遗赠共同共有房产怎样分割

在生活里，当有人通过遗赠获得了共同共有的房产，接下来该怎么分割就成了让人头疼的事儿。这房子是大家共有的，每个人的想法和利益都不一样，分割起来可没那么简单。而且不同的情况有不同的处理办法，一不小心就容易产生纠纷。那遗赠的共同共有房产到底该怎么分割呢？下面咱们就来详细说说。

一、确认遗赠的有效性

要分割遗赠的共同共有房产，首先得确定遗赠是有效的。得看看遗赠人在立遗嘱时是不是有完全民事行为能力，遗嘱内容是不是他真实的意思表示，有没有违反法律和公序良俗。比如，老张在神志清醒的情况下立下遗嘱，把自己和老伴共有的一套房子遗赠给了侄子小李，遗嘱内容清晰明确，也没有违法违规，那这个遗赠就可能是有效的。如果发现遗赠存在问题，比如遗嘱是在受胁迫的情况下立的，那可能就会被认定无效，分割也就无从谈起了。

二、确定各共有人的份额

确定遗赠有效后，就要明确各共有人的份额。如果遗赠中明确了每个人的份额，那就按照遗赠的内容来；要是没明确，一般就是平均分配。举个例子，老王把一套共同共有的房子遗赠给了三个子女，没说具体份额，那这三个子女就各占三分之一。不过，要是其中一个子女对老王照顾得比较多，在分割时也可以适当多分一些。

三、选择分割方式

分割方式有好几种，常见的有实物分割、变价分割和作价补偿。实物分割就是把房子直接分成几个部分，每个共有人各得一份。比如一套大房子有多个房间，可以按照房间来分割。变价分割就是把房子卖了，然后按照份额分配卖房款。作价补偿就是由一个共有人取得房子的所有权，然后给其他共有人相应的补偿。比如，三个子女共同继承了一套房子，其中一个子女想要房子，那就由他给另外两个子女一定的钱作为补偿。

四、办理相关手续

不管选择哪种分割方式，都要办理相关的手续。如果是实物分割，要办理房产的变更登记，把各个部分的产权分别登记到各共有人名下。变价分割的话，要签订房屋买卖合同，办理过户手续，然后分配卖房款。作价补偿的，要签订补偿协议，办理房产过户手续。在办理手续时，要准备好相关的材料，比如遗赠书、房产证、身份证等。

遗赠共同共有房产分割完后，后续可能还会遇到一些问题，比如房屋的维护费用怎么分担，再次转让时其他共有人有没有优先购买权等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。