领过离婚证后分房产怎么分

离婚对于很多人来说，都是一件痛苦又纠结的事。而在办理完离婚手续，领了离婚证之后，不少夫妻还得面临房产分割这个大难题。房子不管是对小家庭还是大家庭来说，都是很重要的资产，它的价值大，用途多，很多人都很重视。可分房产并没有那么简单，这里面涉及的问题可不少，比如这房子是婚前买的，还是婚后一起买的，有没有一起还贷款，有没有相关的书面约定等等。这些情况不同，房产的分割方式也会不一样。那领过离婚证后到底该怎么分房产呢？下面就来详细说说。

一、明确房产性质是首要

要分房产，首先得搞清楚这房子的性质。如果是婚前一方买的房子，并且登记在自己名下，那一般就属于个人财产，离婚后不用分割。比如小张在结婚前自己出钱买了套房子并登记在自己名下，婚后和妻子离婚，这房子就还是小张的。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻一起还贷款，登记在付首付一方名下，离婚时双方可以协商处理，协商不成的，法院一般会把房子判给付首付的一方，没还完的贷款也是这一方的债务，对于婚后共同还贷的部分以及对应的增值部分，由获得房子的一方对另一方进行补偿。

二、查看有无协议约定

如果夫妻双方在离婚前或者离婚时，就房产分割问题达成了书面协议，那就要按照协议来执行。比如小李和小王在离婚协议里写明，婚后买的房子归小李所有，小李给小王一定的补偿，那领了离婚证后，就按照这个协议办。要是一方不履行协议，另一方可以先和对方协商，让对方按照协议分割房产；协商不成的，可以拿着离婚协议去法院起诉，要求对方履行协议。起诉时要准备好起诉状、离婚协议、房产相关的证明材料等。

三、婚后共同房产分割方式

对于婚后夫妻一起买的房子，一般属于夫妻共同财产。分割方式有几种，一种是双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。比如赵先生和孙女士都想要婚后买的房子，两人通过竞价，赵先生出价高得到了房子，他就要按照房子的市场价值给孙女士一半的补偿。另一种是一方想要房子，另一方不想要，那想要房子的一方可以给另一方相应的补偿，从而获得房子的所有权。还有一种是双方都不想要房子，那就可以把房子卖掉，然后分割卖房子的钱。

四、特殊情况的处理

有些情况下，房产分割会比较特殊。比如房子是一方父母在婚后出资买的，登记在自己子女名下，一般会被认定为对自己子女的赠与，属于个人财产。要是双方父母都出资了，登记在夫妻双方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。再比如，房子还没拿到房产证，法院一般不会直接判决房子的归属，而是根据实际情况先判决由一方使用，等拿到房产证后，双方再另行起诉分割。

领过离婚证分完房产后，也可能会有后续问题。比如拿到房子的一方在办理房产过户时遇到麻烦，或者另一方对补偿金额不满意又反悔了。这些问题要是处理不好，很容易再起纷争。这时候可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，可以通过官方渠道核验，他们在处理房产分割纠纷方面经验丰富，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合具体情况，帮你理清后续流程，让你少走弯路，更好地维护自己的合法权益。