离婚房产不能分割情况有什么

不少夫妻在离婚时会因为房产分割问题闹得不可开交，这房产到底怎么分，又有哪些情况不能分割，着实让人头疼。在婚姻生活中，房产往往是夫妻双方最大的共同财产，涉及到很多利益。有人觉得结婚后一起买的房就一定能对半分，可实际并非如此。有些情况下，即便夫妻走到了离婚这一步，房产也不能进行分割，这里面的门道可不少，下面我们就来详细说说。

一、一方婚前全款购房且登记在自己名下

一方在结婚前就已经用自己的钱全款买了房，并且房产证上只写了自己的名字，那这套房子就属于他的婚前个人财产。就算结婚后两人一起生活，这套房子的归属性质也不会改变。比如小张在结婚前自己出全款买了一套房子，登记在自己名下，婚后他和妻子小李闹离婚，小李就不能要求分割这套房子，因为它是小张的个人财产，和夫妻共同财产没关系。

二、婚后一方父母出资买房且登记在出资人子女名下

婚后一方的父母拿出钱来买房，并且把房子登记在自己子女名下，这种情况视为父母对自己子女的赠与，房子属于出资方子女的个人财产。比如小王和小孙结婚后，小王的父母全额出资买了一套房子，登记在小王名下，后来小王和小孙感情不和闹离婚，小孙是没有权利分割这套房子的，因为它是小王父母对小王个人的赠与。

三、以他人名义购买的房产

夫妻双方以他人的名义购买了房产，这种情况下，房产的所有权属于登记人，而不是夫妻双方。比如小赵和小钱夫妻二人，为了某种原因以小赵朋友的名义买了一套房子，后来他们离婚，是不能直接分割这套房产的。要先通过法律途径确定房屋的实际归属，证明自己是实际出资人等，才能进一步考虑房产分割问题，但这过程比较复杂。

四、农村宅基地上自建房屋

农村宅基地上的自建房屋，很多时候涉及到宅基地的使用权益等特殊规定。如果宅基地是以一方家庭名义申请的，并且建房时另一方没有出资，那离婚时另一方就很难要求分割该房屋。比如在农村，老李家申请了宅基地建房子，房子是老李和他儿子一起出钱出力建的，儿子结婚后和儿媳离婚，儿媳如果没有对建房有出资等贡献，就不能要求分割这套房子。

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