南京房产纠纷律师俞雯：成功化解多起复杂案件

执业背景

俞雯律师执业3年，累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件100余件，尤其专精于房屋买卖合同纠纷案件。其主要服务于涉及房产、公司经营、合同纠纷等领域的客户，工作方式侧重民商事诉讼。

处理租赁纠纷

在安徽省马鞍山市中级人民法院审理的一起租赁纠纷中，原告马鞍山市XX诉被告石XX、章XX及担保方安徽省XX公司。争议焦点在于石XX与章XX之间是否存在委托代理关系，以及租金支付和租赁物归还问题。俞雯担任被告章XX的代理人。在办案过程中，俞雯通过分析通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据，证明石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系。最终，二审法院维持原判，石XX需归还XXX钢管2451.30米、扣件1200只，支付租金10864.40元，担保方承担连带清偿责任。这一结果明确了各方责任，避免了章XX承担不必要的责任。

调解房屋买卖纠纷

江苏省南京市雨花台区人民法院审理的房屋买卖合同纠纷中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX。争议焦点为被告是否应协助过户及支付违约金。俞雯担任被告胡XX、谭XX的代理人。在审理过程中，俞雯积极参与法院主持的调解，与原告进行沟通协商。最终，双方达成调解协议，被告于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告支付增加的购房款16万元。这一结果使被告免于高额索赔，促成了双方和解。

解决购房款截留纠纷

原告张某某与被告南京XX公司、XX公司因商品房预售合同纠纷产生诉讼。争议焦点为原告是否支付全部购房款、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由。俞雯担任原告张某某的代理人。庭审中，俞雯围绕款项支付是否到位、表见代理等关键问题进行辩论，提出XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对XX公司具有约束力。最终，法院判决被告南京XX公司向原告交付商铺，并协助办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。这一结果助力原告成功收房，保障了原告的合法权益。