新婚姻离婚财产分割房产怎么分

两个人走到结婚这一步不容易，但有时候婚姻也会走到尽头，不得不面对离婚的现实。而离婚时，财产分割尤其是房产分割往往是让人头疼的问题。房产通常是家庭中价值最高的财产，很多夫妻在离婚时会因为房产分割产生纠纷。有的夫妻不清楚新婚姻相关法律对于房产分割是怎么规定的，不知道自己在房产分割中能争取到多少权益。下面就来详细说说新婚姻离婚财产分割中房产该怎么分。

一、婚前购买房产的分割

如果房产是一方在婚前购买，并且登记在自己名下，那么这套房产一般属于购买方的个人财产。比如小李在结婚前自己付首付买了一套房，婚后也是他自己还贷款，房产证上只有他一个人的名字，离婚时这套房子就属于小李的个人财产。不过，如果婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的房产增值部分，另一方是可以要求分割的。比如婚后小李和妻子共同还贷了50万，这50万以及对应的房产增值部分，妻子是有权分割的。

二、婚后购买房产的分割

婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等原则进行分割。比如小张和小王婚后买了一套房，登记在两人名下，离婚时就可以协商如何分割，协商不成的话，法院一般会判决一人一半。但如果一方有过错，比如出轨、家暴等，在分割房产时可能会少分。

三、父母出资购买房产的分割

如果是一方父母在婚后出资为子女购买房产，登记在自己子女名下，那么这套房产一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。比如赵先生的父母在他婚后出资给他买了一套房，登记在赵先生名下，离婚时这套房就属于赵先生。如果是双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，那么按照双方父母的出资份额按份共有。

四、分割房产的方式

分割房产有几种方式。一种是双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。比如在离婚时，夫妻双方都想要房子，就可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，同时要把对方应得的份额以金钱的形式补偿给对方。另一种是一方想要房子，另一方不想要，那么想要房子的一方给另一方相应的补偿。还有一种是双方都不想要房子，那就可以把房子卖掉，然后分割卖房款。

离婚房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房子的一方不按时给另一方补偿款，或者在办理房产过户手续时遇到麻烦。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。