突破合同表象！班兆然律师助力委托人打赢借贷纠纷官司

- 处理借贷合同纠纷：委托人跟某房地产经纪公司签订多份公寓租赁合同与委托管理合同，一次性支付大额资金，公司定期支付固定收益，但双方未实际交付房屋、不共担经营风险。后公司长期拖欠收益款，法定代表人虽确认欠款却未完全履约。委托人诉求为解除合同、返还本金及支付利息，核心争议在于合同性质是租赁还是借贷。

- 案件难点剖析：依据相关法律，判断合同性质需综合多种因素。本案中合同外观为租赁，但实际权利义务更符合借贷特征。如何突破合同外观，准确认定为民间借贷关系是关键阻碍，且需证明法定代表人构成债务加入，让其承担连带责任。

- 律师办案之道：班兆然律师首先仔细研究合同条款和双方履行情况，收集资金流向、收益约定等证据，认定为民间借贷法律关系。以被告逾期付款构成根本违约为由，主张解除全部涉案合同。通过法定代表人出具的协议，证明其债务加入行为，将其列为共同责任主体。围绕返还本金、支付合法利息、追究连带责任制定诉讼方案。

- 案件结果启示：法院采纳律师全部代理观点，判决确认涉案合同解除，房地产经纪公司返还借款本金并支付利息，法定代表人在 400000 元范围内承担连带清偿责任，诉讼费用由被告承担。此案例表明，遇到类似名为其他合同、实为借贷的纠纷，当事人要及时收集证据，准确认定法律关系，可参考此思路维护自身权益。