如何使婚前购置的房子成为共同财产

在现实生活里，很多人在结婚之前就买好了房子。可结婚之后，夫妻双方或许会想要把这套婚前购买的房子变成夫妻共同财产，这样能让双方在婚姻中更有安全感。但大家可能不太清楚具体该怎么做，下面就来详细说说使婚前购置的房子成为共同财产的方法。

一、房产加名，共书产权

在房产证上加上配偶名字，是一种常见的将婚前房产变为共同财产的方式。具体操作步骤如下：

1.准备材料：需准备结婚证、身份证、房产证等材料。比如小张和小李是夫妻，小张婚前买了房，现在要加小李名字，他们就得带上两人的结婚证、身份证以及小张名下的房产证。

2.办理手续：双方一同前往当地的不动产登记中心，填写相关申请表，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，就会办理产权变更登记手续。在这个过程中，还需要缴纳一定的税费，不过不同地区的税费政策可能有所差异。

二、签订协议，明确归属

夫妻双方可以签订一份书面协议，明确约定该婚前房产为夫妻共同财产。协议内容应包括房产的具体信息、双方的权利和义务等。

1.协议起草：协议可以由夫妻双方自行起草，也可以委托律师起草。协议要表达清晰、准确，避免产生歧义。例如，协议中要明确房产的地址、面积、购买时间等信息。

2.协议生效：协议签订后，最好进行公证，这样可以增强协议的法律效力。公证时，夫妻双方需携带身份证、结婚证、协议等材料到公证处办理。

三、婚后共同还贷，部分共有

如果婚前购买的房子存在贷款，婚后夫妻双方共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

1.保留证据：在共同还贷过程中，要注意保留相关的还款凭证，如银行转账记录、还款明细等。这些证据可以证明夫妻双方共同参与了还贷。

2.计算份额：离婚时，对于共同还贷部分及增值部分，一般会按照夫妻双方的出资比例进行分割。例如，小王婚前买房，婚后和妻子共同还贷，离婚时，法院会根据双方的还贷情况，确定妻子应得的份额。

四、赠与公证，产权转移

婚前房产所有者可以将房产部分或全部赠与给配偶，并办理赠与公证手续。

1.赠与合同：双方需签订赠与合同，明确赠与的份额和条件。合同可以委托律师起草，以确保合同的合法性和有效性。

2.公证手续：签订赠与合同后，要到公证处办理赠与公证。公证后，赠与行为具有更强的法律效力。之后，双方再到不动产登记中心办理产权转移手续。

房子变为共同财产后，可能会面临一些新的问题，比如离婚时房产的分割比例如何确定，若一方擅自处分房产该怎么办，房产增值部分在不同情况下又该如何分配等。这些问题比较复杂，处理不好容易引发纠纷。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会依据你的实际情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手问题，维护你的合法权益。