两人贷款买房写名，离婚后要如何处理

现在很多情侣在结婚前会一起贷款买房，想着以后一起为这个家奋斗。可生活总是充满变数，有些夫妻在婚后因为各种原因过不下去选择离婚。这时候，当初两人一起贷款买的房子，名字还写在房产证上，该怎么处理就成了大难题。毕竟房子不是小事，涉及到很多钱和复杂的法律问题，不少人在离婚时就因为房子的分割闹得不可开交。接下来咱们就详细说说两人贷款买房写名，离婚后到底该如何处理。

一、确定房产性质

要处理离婚后的房产问题，首先得确定房产的性质。如果是夫妻双方在婚后共同贷款买房，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，房产证上只写了小张的名字，但这依然是他们的共同财产。要是在婚前一方付了首付，婚后两人共同还贷，房产证上写了两人名字，这种情况就稍微复杂点，首付部分可能会被认定为付首付一方的个人财产，而婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商处理方案

夫妻双方可以先尝试协商处理房产。大家心平气和地坐下来，根据自己的实际情况和需求，商量出一个双方都能接受的方案。可以是一方要房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，两人分卖房款。比如小王和小赵离婚时，小王想要房子，就和小赵协商后，按照房子的市场价值，给了小赵一笔钱作为补偿。协商时要注意签订书面协议，把协商结果写清楚，避免以后产生纠纷。

三、向银行申请变更贷款人

如果协商好了由一方要房子，那就要向银行申请变更贷款人。一般需要准备好身份证、离婚证、离婚协议或者法院判决书等材料，向贷款银行提出申请。银行会对申请人的还款能力等进行审核，审核通过后才会办理变更手续。比如小刘和小陈离婚后，小陈要房子，他就带着相关材料去银行申请变更贷款人，银行审核了他的收入等情况后，为他办理了变更手续。

四、诉讼途径解决

如果夫妻双方无法协商一致，就只能通过诉讼途径解决。向法院提起诉讼时，要准备好相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，证明房产的购买情况和双方的出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如林某和黄某离婚时，两人对房子的分割无法达成一致，林某就向法院起诉。法院根据两人的出资比例和实际情况，判决房子归林某所有，林某给黄某一定的补偿。

离婚后房子处理完了，后续可能还会有一些问题，比如房子后续的贷款还款出现问题怎么办，房产过户手续遇到麻烦该怎么解决，之前协商好的补偿款对方不按时给又该如何处理。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些棘手的问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产处理问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。