离婚房产要怎样进行分割

两口子过不下去要离婚的时候，房产分割往往是让人头疼的大问题。毕竟房子可能是一家人花了大半辈子的积蓄买的，谁都想在分割的时候多争取点权益。而且不同的购房情况，像婚前买的、婚后买的，是一方出资还是双方出资，这些都会影响到房产最终的分割结果。那么离婚时房产到底该怎么分割呢？下面就来详细说说。

一、婚前一方全款购房的分割情况

如果房子是一方在婚前用自己的钱全额买下来的，并且房产证上也只有这一方的名字，那从法律上来说，这房子就属于这一方的婚前个人财产。在离婚的时候，另一方是没办法要求分割这套房子的。比如说，小李在结婚前自己掏钱买了一套房子，登记在自己名下，后来小李和小张结婚又离婚，小张就不能主张分割这套房子。

二、婚前一方付首付婚后共同还贷的处理方式

要是一方在婚前付了首付买了房，登记在自己名下，婚后夫妻两人一起还贷款，离婚时房子一般会判给付首付的一方。但是对于婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分，需要给另一方相应的补偿。计算补偿款的时候，一般会先算出共同还贷部分占总房款的比例，再用这个比例乘以房子现在的增值部分，得出的就是要补偿给另一方的金额。比如小王婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子判给了小王，经过计算，婚后共同还贷部分占总房款的30%，房子增值了50万，那小王就需要补偿给妻子50万×30%=15万。

三、婚后共同出资购房的分割办法

婚后夫妻双方一起出钱买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常是双方协商分割，要是协商不成，就由法院来判决。法院一般会根据实际情况，比如双方对房子的贡献大小、照顾子女和女方权益等原则来进行分割。比如小赵和小钱婚后一起买了套房子，离婚时两人都想要房子，协商不下，法院考虑到小钱一直在家照顾孩子，对家庭付出较多，就把房子判给了小钱，同时小钱要给小赵相应的补偿。

四、父母出资购房的房产分割

父母出资买房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为自己子女买的房子，登记在自己子女名下，那这房子就属于该子女的婚前个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般会被认定为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。而双方父母出资买房，登记在一方子女名下的，一般按照双方父母的出资份额按份共有。比如老孙在儿子婚前给他买了套房子，登记在儿子名下，那这套房子就是儿子的个人财产；老周和老吴是双方父母，婚后出资给小两口买了套房子，登记在小周名下，那这套房子小周和小吴就按照双方父母的出资比例按份共有。

离婚房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，像拿到房子的一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款的支付时间和方式有争议等等。这些问题要是处理不好，很可能会再次引发矛盾。这时候就可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的实际情况，帮你理清后续流程，提供解决问题的办法。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在离婚房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。