房屋租赁遇纠纷租金难讨？这起案件教你维权！还有婚内赠第三者财产咋追？

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件逾166件，尤其擅长民间借贷、合同纠纷等领域，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁问题闹上法庭。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日的租金987259元、违约金197451.80元。被告辩称因疫情没法经营，合同到期没续签，原告也没催缴，还在2024年7月搬离了房屋。

法院审理发现，A公司和马X早在2019年4月就签了商铺租赁合同，马X付了首年租金，但还欠合同期内租金409711元。合同到期后没续签，马X以B公司名义接着用房子到2024年7月，而且马X没法证明自己财产和B公司财产独立。

鲁春雷律师在代理过程中，帮助原告梳理证据，明确诉求。法院最终判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回了其他诉求。这是因为合同到期后继续使用房屋，原合同继续有效，马X作为股东不能证明财产独立，要对公司债务担责，而原告没证据证明催过租金和主张续签，所以违约金诉求没被支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

本案由其他律师代理，不过也很有借鉴意义。原告申某某发现丈夫于XX在婚姻期间和被告李XX有不正当关系，还擅自把163万夫妻共同财产赠与李XX。申某某要求确认赠与无效，让李XX返还财产并付利息。

被告李XX各种抗辩，说不知道于XX已婚，部分转账计算错误，自己有反向转账，领的工资社保是合法报酬等。

原告律师团队全面搜集证据，形成证据链，当庭对被告提交的证据逐项质证，有力驳斥了被告的抗辩。法院认为，于XX的赠与行为违背公序良俗且属无权处分，自始无效，被告构成不当得利应返还财产。最终判决被告返还不当得利款并支付利息，驳回了原告部分诉求。

法律干货

1.房屋租赁方面：签合同时明确租金支付方式、时间和违约责任。合同到期若继续使用，最好续签，避免纠纷。要及时催缴租金，保留好相关证据。

2.婚内财产赠与方面：夫妻共同财产双方有平等处分权。发现配偶擅自赠与第三者大额财产，及时收集证据，如转账记录、聊天记录等。财产赠与行为违背公序良俗可能被判无效。

3.证据保留：不管遇到啥纠纷，证据都很关键。日常交易、交往中的合同、转账记录等都要留好，关键时刻能帮大忙。

结语

通过这两个案例，咱们能看到遇到法律问题不用慌，学会用法律武器保护自己。法律在保障我们的合法权益，只要我们了解法律知识，遇到事合理维权，就能维护好自己的利益。