离婚后法院判决房子归哪方

离婚的时候，房子问题往往是夫妻双方关注的焦点，毕竟房产价值高，还关系到居住问题。很多夫妻在离婚时会因为房子的归属争得不可开交，闹到法院的也不在少数。那么法院在判决离婚案件时，到底会依据什么来确定房子归哪一方呢？这其中的规则和标准对每一个面临离婚房产分割的人来说都至关重要。下面就来详细讲讲法院在这方面的判决依据和相关情况。

一、婚前一方购买的房产

如果房子是一方在婚前用个人财产购买，并且已经付清全部房款，那么该房屋属于婚前个人财产，离婚时法院通常会判决房子归购买方所有。比如小李在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情破裂闹离婚，这套房子就会判归小李。因为根据法律规定，一方的婚前财产属于个人财产，不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。

二、婚后共同购买的房产

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，法院通常会根据实际情况进行分割。常见的分割方式有两种，一种是一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的补偿；另一种是将房屋进行拍卖，双方分割拍卖所得款项。例如小张和小王婚后一起买了一套房，离婚时小张想要房子，那么小张就要按照房子的市场价值，给予小王一半的补偿款。

三、父母出资购买的房产

父母出资购房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房产，登记在自己子女名下，那么该房产属于子女的婚前个人财产。要是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，也属于一方的个人财产。比如小赵的父母在小赵婚后出资买了一套房，登记在小赵名下，离婚时这套房子就归小赵。但如果是双方父母出资购买的房产，登记在夫妻双方名下，那么按照双方父母的出资比例按份共有。

四、贷款购买的房产

对于婚后贷款购买的房产，离婚时法院会综合考虑首付款的支付、贷款的偿还等情况。如果一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，离婚时房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小孙婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小孙，但小孙要给妻子相应的补偿。

五、特殊情况的处理

在一些特殊情况下，法院会根据具体情况进行判决。比如一方有过错，像婚内出轨等行为，法院在判决房产分割时可能会适当照顾无过错方。另外，如果一方生活困难，没有其他住所，法院也可能会在房产分割上给予适当倾斜。

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