离婚时法院判决的房子归谁

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是一大难题，尤其是房子这种价值高的不动产。很多人在离婚时都为房子该归谁争得不可开交。毕竟房子不仅是安身之所，还可能承载着多年的积蓄和生活回忆。大家都想弄清楚，在离婚时法院到底会依据什么来判决房子的归属呢？下面咱们就来详细探讨一下这个问题。

一、婚前购买的房产归属

如果是一方在婚前全款购买的房子，并且产权登记在自己名下，那么这房子通常就属于其个人财产，离婚时另一方一般不能要求分割。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，后来小张和妻子离婚，这套房子就还是小张的。但要是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时该房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后购买的房产归属

婚后夫妻用共同财产购买的房子，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。例如小李和小王婚后买了套房子，登记在小李名下，离婚时法院可能会综合考虑双方的经济状况、子女抚养情况等因素来确定房子的归属，获得房子的一方要给另一方相应的补偿。

三、父母出资购买的房产归属

若一方父母在婚后出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。要是双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下，该房子可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小赵和小孙结婚后，小赵父母出资买了套房子登记在小赵名下，那这套房子就属于小赵的个人财产；若小赵和小孙的父母都出资买了套房子登记在小赵名下，没有其他约定的话，小赵和小孙就按照双方父母的出资份额按份共有这套房子。

四、特殊情况的房产处理

有些情况下，房子可能存在抵押、贷款未还清等情况。法院在判决时会考虑这些因素，一般会先确定房子的现有价值，然后再根据具体情况进行分割。如果房子有抵押，要先处理好抵押问题，避免影响房子的过户等手续。还有一些福利房、军产房等特殊性质的房子，在分割时要遵循相关的政策规定。

五、房产分割的协商与诉讼

夫妻双方可以先自行协商房子的归属和补偿问题。协商时要保持冷静和理智，尽量达成双方都能接受的方案。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、房产证等，以证明自己对房子的出资情况和权益。法院会根据双方提供的证据和实际情况进行判决。

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