云南普洱合同纠纷律师李熙：助力解决商品房认购协议争议

丰富执业背景

李熙毕业于西南大学法学本科专业，2018年开始执业，至今已有多年法律从业经验。她曾先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，2018年加入云南新奕星律师事务所，现为该所执行主任律师，服务地区为云南普洱。其服务客户广泛，涵盖个人与企业，在诉讼与非诉领域均有涉猎。

处理合同纠纷

在商品房预约合同纠纷案件中，委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元并支付购房首付款207240元。然而，被告方始终拒绝签订正式买卖合同，也拒不退还已付款项。委托人发现案涉预售房屋未取得商品房预售许可证书，遂委托李熙律师代理此案。

李熙接手案件后，首先全面梳理案件事实，固定核心证据，包括认购协议书、支付凭证、签约信息表、预售情况通报以及律师费发票等。这些证据完整呈现了委托人与被告签订预约合同、履行付款义务，以及被告未取得预售许可证、拒不签合同的事实。

案件审理时，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，称与普洱XX公司相互独立，无案涉房源且未收款，不应担责；普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间，无实质性解决方案。

针对被告的抗辩，李熙结合事实与法律发表代理意见。她指出，认购协议书明确卖方为二被告且均盖章，协议生效对双方有法律约束力，A公司不能以未收款、主体独立免责；被告未取得预售许可签协议、收款且拒签正式合同，构成根本违约，应双倍返还定金并退还首付款；委托人因违约产生的资金占用利息和律师费属实际损失，应获支持。

最终，法院完全采纳李熙的核心代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元，案件受理费减半由二被告共同负担。虽委托人选择定金罚则后，资金占用利息及律师费诉请未获支持，但核心诉求全部实现，合法权益得到有效维护。