夫妻离婚房产分割怎么做

两口子过不下去要离婚，房产分割往往是让人头疼的事儿。毕竟房子可能是家庭最重要的财产，牵扯着双方的切身利益。到底怎么分才合理合法，是很多人关心的问题。有的夫妻为了房子争得面红耳赤，甚至闹上法庭。那么，夫妻离婚时房产到底该如何分割呢？下面咱们就来详细说说。

一、明确房产性质

要分割房产，首先得搞清楚房子的性质。是婚前个人财产，还是婚后夫妻共同财产。如果是一方婚前全款购买的房子，并且登记在自己名下，那一般就属于个人财产，离婚时另一方不能分割。比如小张在结婚前自己买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子离婚，这套房子就还是小张的。但如果是婚后夫妻共同购买的房子，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时要进行分割。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先尝试协商分割方案。双方可以根据自己的实际情况，比如经济状况、抚养孩子等因素，提出合理的分割意见。要是双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。也可以一方要房子，按照市场价值给另一方一半的补偿款。比如小李和小王离婚，他们有一套婚后购买的房子，两人协商后，小李想要房子，就按照房子的市场价值给了小王一半的钱。

三、收集相关证据

不管是协商还是走法律程序，证据都很重要。要收集购房合同、付款凭证、房产证等相关材料。这些材料能证明房子的购买时间、出资情况等。如果有贷款，还要收集还款记录。比如小赵和小钱离婚，小赵主张房子是自己婚前付的首付，婚后两人一起还贷款，那小赵就得拿出婚前付款的凭证和婚后还款记录等证据。

四、走法律程序

如果双方协商不成，就只能走法律程序了。向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。在诉讼过程中，要向法院提交相关证据，证明自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如法院会考虑双方的出资情况、婚姻持续时间、有无过错等因素。要是一方在婚姻中有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割房产时可能会倾向于无过错方。

离婚房产分割完成后，后续可能还会有一些问题，比如房产过户手续怎么办，对方不配合过户怎么办，补偿款支付不及时怎么处理等。这些问题处理不好，会给当事人带来很多麻烦。这时候可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么追讨补偿款等。有专业律师的帮助，能让你在离婚房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。