房屋租赁、婚内赠与纠纷频发，看律师如何助力维权？

鲁春雷律师（执业多年，擅长民间借贷、合同纠纷、婚姻家庭等领域）分享了两个真实案例。

案例一：房屋租赁合同纠纷

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产

原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻关系存续期间，于XX于2015年起与被告李XX建立婚外不正当男女关系，持续至2022年于XX去世。申某某发现于XX擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与李XX，累计金额达163万元，遂诉至法院要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。

被告提出多项抗辩理由，如不知晓于XX已婚、部分转账计算错误、反向转账应抵销等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链，并当庭对被告的抗辩意见进行逐项质证。

法院审理后认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终，法院支持了原告的核心诉讼请求。

法律干货

1.房屋租赁方面：租赁合同到期后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。承租人应按约定支付租金，房东要及时催缴租金并保留相关证据。

2.婚内财产赠与方面：夫妻关系存续期间的财产除特殊约定外均为共同财产，一方擅自将财产赠与第三者的行为违背公序良俗且属无权处分，该行为无效。发现此类情况，要及时搜集证据维护自身权益。

3.诉讼时效方面：持续性行为的诉讼时效应从行为终了时起算，遇到纠纷要及时咨询律师，避免错过诉讼时效。

结语

这两个案例告诉我们，在生活中遇到法律问题不要慌张，要及时寻求专业律师的帮助。鲁春雷律师执业多年，在多个领域积累了丰富的办案经验，他所在的内蒙古策度律师事务所位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室，能为大家提供专业的法律服务。相信只要我们运用法律武器，就能维护好自己的合法权益。