厂房拆迁补偿款分配起纷争，律师助力实际使用人获近17.4万补偿！

本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理。卢扬超律师自2018年开始执业，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验，擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等法律事务，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，获得当事人一致好评。

201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。但这厂房没取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。2021年4月许XX完成搬迁，可和房东何XX就拆迁补偿款分配一直谈不拢。何XX和政府签了补偿协议，领了补偿款，却不给许XX应得的部分。

卢扬超律师接手后，做了一系列工作。先梳理租赁关系与权利主体，取得公司出具的《债权转让书》，让许XX能主张全部补偿权益；接着申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿依据；然后精准核算应得补偿，结合评估报告等论证许XX对各项补偿的合法权利；最后有效反驳何XX的抗辩，用评估明细和村改政策驳斥其主张，强调实际使用人的合理权益。

法院认定案涉租赁合同无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得补偿。最终判决何XX向许XX支付各项补偿合计173,960.26元，诉讼费用双方按比例分担。

从这个案例中，我们能得到这些法律干货：

1.明确权利主体：在租赁关系中，要清楚自己的法律地位，像次承租人等实际使用人也可能有相应权益。

2.证据收集：遇到纠纷，主动收集证据很重要，必要时可申请法院调取关键证据。

3.精准计算：涉及补偿金额时，要结合相关数据和政策标准精准核算，避免简单主张导致败诉。

结语

这个案例告诉我们，在遇到拆迁补偿分配纠纷时，不要慌张，要通过合法途径维护自己的权益。卢扬超律师凭借扎实的专业知识和丰富的办案经验，为委托人争取到了应有的补偿。卢扬超律师执业于广东利合律师事务所，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。