还房贷时离婚，夫妻房产该怎么分割

在生活里，很多夫妻为了拥有一个温馨的家，一起贷款买了房，每个月都得还房贷。可生活总有变数，有的夫妻在还房贷的过程中感情出现问题，走到了离婚这一步。这时候，夫妻共同购买还在还房贷的房子该怎么分割，就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，又有未还清的贷款，涉及到的利益和法律问题都不少。接下来咱们就好好聊聊这个事儿。

一、确定房产归属情况

要分割还在还房贷的房产，得先搞清楚房子的归属。如果是夫妻双方在婚后一起贷款买的房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这房子还是他们俩的共同财产。要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻一起还房贷，房子登记在付首付一方名下，这种情况房子一般归付首付方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方案。可以商量把房子卖了，然后分割卖房款；也可以一方要房子，给另一方相应的补偿。比如小王和小赵离婚时，他们协商决定把房子卖了，扣除未还的贷款后，剩下的钱两人平分。要是一方想要房子，就得给另一方补偿。补偿金额一般是婚后共同还贷部分以及对应的增值部分的一半。

三、协商不成的处理方式

如果夫妻双方协商不成，可以向法院起诉。法院会根据实际情况进行判决。一般会考虑房子的出资情况、双方的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素。比如一方在购房时出资较多，在分割时可能会适当多分。法院也可能会判决房子归一方所有，由该方继续还房贷，同时给另一方相应的补偿。

四、办理房产过户手续

如果房子确定归一方所有，需要办理房产过户手续。办理过户时，需要准备相关材料，比如身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等。还得先还清房贷或者取得银行的同意，才能办理过户。要是银行不同意，可能还得先提前还清贷款。

房产分割后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理过户手续，或者对补偿金额有争议等。这些问题处理不好，可能会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。