小产权房登记两人名，离婚后如何分割

很多夫妻在婚姻关系存续期间会购买房产，其中就有小产权房。小产权房由于其产权性质的特殊性，在房产登记和分割上和普通商品房有所不同。要是夫妻在小产权房上登记了两个人的名字，后来又面临离婚，这房子该怎么分割就成了一个让人头疼的问题。毕竟小产权房没有完整的产权，不像普通商品房那样有明确的分割规则，这就使得很多人在遇到这种情况时不知所措。下面咱们就来详细说说小产权房在这种情况下的分割问题。

一、明确小产权房性质

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房子不能向非本集体成员的第三人转让或出售，在法律上交易存在一定限制。比如小张和小李夫妻二人购买了一套建在农村集体土地上的小产权房并登记了两人名字，他们要清楚这套房子和普通商品房的产权性质是不一样的。

二、夫妻协商分割

如果夫妻双方能够心平气和地坐下来，根据自身的实际情况协商分割小产权房，那是最好的解决方式。双方可以考虑各自对购房的出资情况、居住需求等因素。例如，一方在购房时出资较多，且离婚后可能没有其他住房，那么可以协商让这一方获得房屋的居住权，给予另一方一定的经济补偿。在协商过程中，要把协商的内容形成书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、法院诉讼分割

要是夫妻双方无法协商一致，就只能通过向法院提起诉讼来解决。不过法院在处理小产权房分割问题时，一般不会直接对房屋的所有权进行判决，大多是对房屋的使用权作出处理。法院会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、对房屋的贡献等。比如，法院可能会根据实际情况判决一方享有房屋的居住权，而另一方获得相应的经济补偿。在诉讼过程中，当事人需要提供相关证据，证明自己对房屋的出资情况、居住情况等。

四、分割后续事项

不管是协商分割还是法院判决分割，都要注意一些后续事项。如果是协商分割并签订了协议，双方要按照协议履行各自的义务。如果是法院判决分割，获得房屋使用权的一方要确保自己的居住权益，同时给予对方经济补偿。另外，小产权房虽然不能办理正式的产权过户手续，但双方要对房屋的相关权益和义务进行明确的划分，避免日后出现不必要的麻烦。

小产权房分割完毕后还可能有新状况出现，比如后续小产权房遇到拆迁，补偿款该怎么分配；或者一方不按照分割协议或法院判决履行义务，另一方该如何维权。这些问题处理起来都不简单，一旦处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候就不妨到律图咨询本地律师，律图平台汇聚众多具备专业执业资质的律师，他们经验丰富，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的实际情况，帮你理清后续流程，让你在小产权房分割问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。