还房贷时夫妻办理离婚应该怎么做

不少夫妻在共同还房贷的过程中，因为各种原因走到了离婚这一步。这时候，还在偿还中的房贷就成了一个棘手的问题。房子可能是夫妻共同奋斗买下的，倾注了双方的心血和积蓄，房贷也已经还了一部分，后续的还款和房产归属该怎么处理呢？是一方继续承担房贷，还是双方协商新的还款方式？这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷。接下来就为大家详细解答还房贷时夫妻办理离婚应该怎么做。

一、协商确定房产归属和房贷承担

夫妻双方首先可以坐下来心平气和地协商，确定房子归谁所有，以及后续房贷由谁来还。比如，夫妻双方可以根据实际情况，考虑谁更需要房子，谁有能力继续偿还房贷等因素。要是一方获得房产，那通常就由这一方继续偿还剩余房贷。在协商过程中，双方要把各自的想法和需求说清楚，争取达成一个都能接受的方案。协商一致后，最好签订书面协议，明确房产归属和房贷承担问题，避免日后产生纠纷。

二、办理房产过户手续

如果协商确定房子归一方所有，那就需要办理房产过户手续。办理过户前，要先还清银行贷款或者取得银行同意。一般来说，银行会要求提前还清贷款，或者在满足一定条件下同意变更还款人。办理过户时，需要准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理。比如，王女士和李先生离婚后，房子归王女士，他们在还清贷款后，带着相关材料到不动产登记中心，很快就完成了过户手续。

三、变更银行贷款合同

房产归属确定后，还需要到贷款银行变更贷款合同。如果房贷由一方继续偿还，要向银行申请变更还款人。银行会对新的还款人进行资格审核，包括收入情况、信用记录等。审核通过后，银行会与新的还款人签订新的贷款合同。在这个过程中，要及时与银行沟通，按照银行要求提供相关材料。比如，张先生和刘女士离婚后，张先生获得房产并继续还房贷，他向银行提供了自己的收入证明和信用报告，银行审核通过后，与他签订了新的贷款合同。

四、处理剩余贷款和增值部分

对于已经偿还的房贷本金和利息，以及房产的增值部分，夫妻双方可以协商如何分割。如果协商不成，可以向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。一般来说，法院会考虑双方的出资情况、婚姻存续时间等因素。比如，赵先生和孙女士离婚时，房子增值了不少，他们对增值部分的分割产生了分歧，最后通过法院判决，根据双方的出资比例进行了分割。

五、若协商不成可起诉解决

要是夫妻双方无法就房产归属、房贷承担等问题协商一致，那就可以向法院起诉。起诉时，要准备好起诉状、证据材料等。证据材料包括购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。比如，周先生和吴女士在离婚时就房贷问题无法协商，周先生向法院起诉，法院经过审理，根据双方的实际情况做出了公正的判决。

离婚后，房产和房贷问题处理好后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理手续，或者房产出现质量问题等。这些问题处理起来可能会比较复杂，需要专业的法律知识和经验。这时候不妨到律图网咨询律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在处理这些问题时更加安心，更好地维护自己的合法权益。