离婚时按揭贷款房进行析产该怎么做

在生活里，夫妻选择离婚时，财产分割往往是个让人头疼的事儿，尤其是涉及到有按揭贷款的房子。很多夫妻在婚姻期间一起买了房，还着房贷，可一旦走到离婚这一步，这有贷款的房子该怎么析产就成了大难题。毕竟房子价值高，又有银行的贷款牵扯其中，处理不好可能会引发一系列麻烦，比如影响个人征信、陷入法律纠纷等。那离婚时按揭贷款房进行析产到底该怎么做呢？下面咱们就来详细说说。

一、确定房屋产权归属

要对按揭贷款房析产，首先得搞清楚房子的产权归属。如果是夫妻双方婚后共同出资购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小王婚后一起付首付买了房，登记在小张名下，离婚时，这房子还是算两人的共同财产。要是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时该房屋一般归产权登记一方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。像小李婚前付首付买了房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小李，但婚后还贷及增值部分妻子有权分割。

二、协商析产方案

确定产权归属后，夫妻双方可以协商析产方案。常见的有两种方式，一种是一方获得房屋所有权，给予另一方相应的补偿。比如房子价值200万，还有100万贷款未还，一方要房子，就得给另一方（200万-100万）÷2=50万的补偿。另一种是将房屋出售，分割售房款。双方可以找中介挂牌出售，拿到房款后先还清贷款，剩余的钱再进行分割。协商时要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务。

三、办理银行贷款变更手续

如果是一方获得房屋所有权，需要到银行办理贷款变更手续。一般要先向银行提出申请，银行会对申请人的还款能力等进行审核。审核通过后，银行会与双方签订新的贷款合同。比如小赵离婚后获得房子，他要向银行申请将原夫妻双方的贷款变更为自己一个人的贷款，银行会考察他的收入、信用等情况。办理贷款变更手续时，要准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料。

四、办理产权变更登记

贷款变更手续完成后，要到不动产登记中心办理产权变更登记。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证、银行出具的相关证明等材料。工作人员会对材料进行审核，审核无误后办理产权变更。比如小陈和小孙离婚，小陈获得房子，他们一起到不动产登记中心，提交材料后，中心工作人员审核通过，就会把房产证上的名字变更为小陈。

离婚完成按揭贷款房析产后，后续可能还会遇到一些问题。比如银行政策变化，导致还款方式或利率调整；或者一方不配合办理相关手续等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就会给自己带来损失。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多经验丰富、专业靠谱的律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续可能遇到的问题及解决办法，让你在处理房产问题时更有保障，少走弯路。