离婚房产分割办贷款怎么办

身边有朋友最近打算离婚，但他们婚后买的房子还有贷款没还完，这该怎么分割房子并且处理贷款问题呢？好多人在离婚时都会面临这样的难题，房产作为家庭的重要资产，还牵扯着未还清的贷款，处理起来可真是让人头大。到底怎么解决离婚房产分割和继续办理贷款的事呢？下面就来好好聊聊。

一、确定房产归属及原则

离婚时房产分割遵循一定原则。如果是夫妻共同财产购买，通常均等分割，但会考虑照顾子女、女方和无过错方权益。比如一方在婚姻中对家庭付出较多，或另一方有过错行为，法院会适当倾斜。若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么该房产归婚前购买方，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。像小李在婚前买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小李，不过要给妻子相应补偿。

二、协商解决贷款问题

夫妻双方可以先自行协商。若双方都想要房子，可协商谁来继续偿还贷款，得到房子的一方给予另一方补偿。若都不想要房子，可商量将房子出售，用卖房所得偿还贷款后再分割剩余款项。比如小张和小王离婚，他们决定把房子卖了，先还完贷款，剩下的钱两人平分。协商时要签订书面协议，明确房产归属、贷款偿还责任以及补偿方式等关键内容，避免后续产生纠纷。

三、通过诉讼确定分割方案

如果协商不成，那就只能通过诉讼解决。向法院提起离婚诉讼时，要提供购房合同、还款记录、房产登记证书等相关证据，证明房产的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如法院判决房产归一方所有，那么这一方就要继续承担剩余贷款的偿还责任，并按照判决给予另一方相应补偿。

四、办理贷款变更手续

确定房产归属和贷款偿还责任人后，要办理贷款变更手续。一般需要取得银行的同意，向银行提交相关材料，如离婚判决书或离婚协议、身份证等。银行审核通过后，会办理贷款合同的变更，将贷款人变更为新的还款人。比如小赵离婚后房子归他，他就向银行申请变更贷款人，银行审核他的还款能力等情况后，完成了贷款变更手续。

离婚房产分割和贷款处理完毕后，后续还可能遇到一些问题。比如银行对变更贷款人的政策会不会有变化，房产过户手续会不会因为某些原因遇到阻碍，补偿款支付过程中会不会出现纠纷等。这些问题处理起来可不容易，一旦处理不好，可能会给自己带来新的麻烦。这时候就不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些事情时更加安心。