夫妻离婚对房产的处理怎么做

日常生活里，夫妻感情走到尽头选择离婚时，往往会在财产分割上出现纠纷，其中房产的处理又是重中之重。一套房子，可能凝聚了一个家庭多年的心血和积蓄，所以如何公平合理地处理房产，成了很多离婚夫妻头疼的问题。到底是一方拿房另一方拿补偿款，还是将房子出售后分割房款，抑或是其他处理方式？下面就为大家仔细讲讲夫妻离婚时房产处理的相关知识。

一、明确房产性质是首要

在处理房产前，得先搞清楚房子是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是一方婚前全款购买的房子，并且登记在自己名下，那一般就属于个人财产，离婚时另一方通常不能要求分割。比如小王在结婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，婚后他和妻子离婚，这套房子就还是小王的。但如果是婚后夫妻共同出资购买的房子，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。

二、协商处理是首选途径

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商，看看怎么处理房产比较合适。要是双方能达成一致意见，比如一方愿意要房子，然后给另一方相应的补偿款，或者把房子卖了平分房款。像小张和小李离婚时，他们就协商好了，把婚后买的房子卖了，所得房款一人一半。协商好后要签订书面协议，把协商的内容写清楚，避免以后出现纠纷。

三、诉讼处理是无奈之举

如果双方无法协商一致，那就只能通过诉讼的方式，让法院来判决。在诉讼过程中，要向法院提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证等，证明房子的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况来判决房产的归属和分割方式。比如一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分配一些份额给他。

四、特殊情况特殊处理

有些房产可能还有贷款没还清。这种情况下，要先确定房子归谁，然后由获得房子的一方继续偿还剩余贷款。要是房子是父母出资购买的，那就要看父母当时的出资是赠与还是借款。如果是赠与，要看是赠与一方还是双方。比如赵先生和钱女士离婚时，赵先生父母在他们婚后出资买了套房子，登记在赵先生名下，法院根据具体情况认定这是赵先生父母对赵先生的赠与，房子就归赵先生。

离婚处理完房产后，后续可能还会遇到一些问题，比如拿到房子的一方不配合办理过户手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在离婚房产处理的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。