夫妻离婚房产是婚前的怎么分

夫妻之间走到离婚这一步，财产分割往往是让人头疼的问题，尤其是房产。很多人在结婚前就已经购买了房子，可婚后两人一起生活，房子的归属和分割就变得复杂起来。有人觉得，既然是婚前买的房子，那肯定就归买房的一方；但也有人认为，婚后一起还了房贷，或者在房子上有其他投入，也应该有自己的一份。那在法律上，夫妻离婚时婚前房产到底该怎么分呢？

一、一方婚前全款购房的情况

如果房子是一方在婚前就全额付款买下来的，并且房产证上只有这一方的名字，那么从法律上来说，这房子就属于这一方的个人财产。离婚的时候，另一方是没有权利要求分割这套房子的。比如小李在结婚前自己掏钱买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小张离了婚，小张就没办法要求分割这套婚前小李全款买的房子。不过要是在婚后，房产证上加上了另一方的名字，那就相当于把部分房产份额赠与给对方，离婚时对方就有权分割。

二、一方婚前贷款购房的处理

现实中很多人是婚前付首付，然后婚后还贷。根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。举个例子，小王婚前付首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但小王要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分的款项。

三、父母出资购房的分割规则

父母出资为子女购房的情况也不少。如果是一方父母在婚前全额出资为自己子女买房，产权登记在自己子女名下，那么这房子就视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。要是一方父母在婚前付首付，产权登记在自己子女名下，婚后由夫妻双方还贷，那么离婚时房子一般归登记方，对于共同还贷部分及增值部分进行分割。比如小赵的父母在他婚前付了首付买了套房子登记在小赵名下，小赵婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小赵，但小赵要对妻子进行相应补偿。

四、分割房产时的协商与诉讼

夫妻双方在离婚时可以先自行协商房产的分割问题，能达成一致意见的话，可以签订离婚协议，明确房产的归属和补偿方式等。协商的时候要把相关的情况都考虑进去，比如双方的经济状况、对房子的贡献等。要是协商不成，那就只能通过诉讼途径解决。起诉时要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、付款凭证、还贷记录等，来证明房子的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

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