房产归并遗产分割如何分

家里老人去世后，留下的房产往往会成为家庭成员关注的焦点。大家都希望能合理地分割遗产，避免因为房产问题产生矛盾。在这种情况下，房产归并遗产分割就成了关键问题。房产归并遗产分割到底该怎么操作呢？是按照什么原则来分呢？不同的情况又会有怎样不同的处理方式呢？接下来就为大家详细解答这些疑问。

一、确定继承方式与继承人范围

继承方式分为法定继承和遗嘱继承。如果老人留下了合法有效的遗嘱，那就按照遗嘱来确定房产的归属和分割方式。比如遗嘱中明确写明将房产留给某个子女，那该子女就有权继承该房产。要是没有遗嘱，就按照法定继承来处理。法定继承人的范围包括配偶、子女、父母等。第一顺序继承人是配偶、子女、父母，他们在继承遗产时享有平等的权利。举个例子，老王去世后没有留下遗嘱，他的妻子、两个子女就都是法定继承人，都有权参与房产的分割。

二、评估房产价值

在进行房产分割前，需要对房产价值进行评估。可以找专业的房产评估机构，他们会根据房产的位置、面积、装修等因素来确定房产的市场价值。比如一套位于市中心的房子，面积较大且装修精美，其价值肯定比郊区的小房子要高。评估结果出来后，才能更公平地进行分割。

三、协商分割方案

继承人之间可以先进行协商，确定一个大家都能接受的分割方案。常见的分割方式有以下几种：一是由其中一个继承人取得房产所有权，然后按照房产价值给予其他继承人相应的补偿。比如老张的三个子女继承一套房产，经过协商，其中一个子女愿意要房子，那就由他按照评估价值给另外两个子女相应的金钱补偿。二是将房产出售，然后大家按照份额分配售房款。如果继承人都不想要房子，这种方式就比较合适。

四、办理房产归并手续

确定好分割方案后，就需要办理房产归并手续。如果是一个继承人取得房产，要到相关部门办理房产过户手续，需要提交的材料包括继承人的身份证明、房产证、遗嘱（如果有）、房产评估报告、分割协议等。办理过户手续后，房产的所有权就正式归该继承人了。

房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户过程中出现纠纷，或者其他继承人对分割方案反悔等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就可能陷入法律困境。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具有可核验的执业资质，他们不会做虚假承诺、不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮助你顺利解决房产分割后续的各种难题，保障你的合法权益。