夫妻离婚，按揭中的房子究竟怎样分割

离婚是人生中的重大变故，其中涉及到的财产分割问题往往让人头疼不已，尤其是按揭中的房子该咋分，这事儿可复杂了。毕竟很多家庭是夫妻双方一起贷款买房，婚后又一起还房贷，好不容易房子有了盼头，这婚一离，房子归属就成了大难题。有人觉得自己还房贷出了大头，房子就得归自己；也有人觉得结婚了房子就是共同财产，怎么着都得分一半。那在法律层面上，夫妻离婚时按揭中的房子到底该如何分割呢？下面就来详细解答。

一、明确房子归属性质

首先要判断房子是夫妻一方的个人财产，还是夫妻共同财产。要是一方婚前就签订了购房合同，自己付了首付，并且房子登记在自己名下，婚后夫妻一起还房贷，按照法律规定，这种情况房子一般认定为登记方的个人财产。比如说小张在婚前买了套房子付了首付，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，那这房子大概率属于小张个人所有。但婚后共同还贷以及房子增值的部分，就属于夫妻共同财产。要是房子是婚后购买，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。

二、协商分割方式

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方式。协商一致的话，按大家商量好的来办就行。比如两人决定把房子卖了，然后平分卖房款；或者一方要房子，给另一方一定的经济补偿。经济补偿的金额得考虑房子的购买价格、贷款金额、已还贷款数额、房子的市场价值等因素。像小李和小王离婚时，他们有套按揭房，最后商量小李要房子，给小王一定数额的补偿，补偿金额是根据房子现在的市场价值以及两人共同还贷的情况算出来的。

三、前往法院诉讼分割

要是夫妻双方没办法协商一致，就只能去法院起诉，让法院来判决。法院在判决时，通常会考虑很多因素。比如双方的出资情况、对家庭的贡献、照顾子女和女方的权益等。如果一方有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割财产时也会适当照顾无过错方。法院可能会判决房子归一方所有，由这一方继续还剩下的房贷，同时给另一方相应的补偿。

四、办理房产过户手续

不管是协商分割还是法院判决，确定房子归属后，都要办理房产过户手续。如果房子还有贷款没还清，过户前得先征得贷款银行的同意。办理过户需要准备身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书、房产证等材料。比如小赵和小钱离婚后，房子归小赵，他们先和银行沟通好，然后准备好相关材料，去房产管理部门办理了过户手续。

离婚时按揭房分割完后，后续还可能有一些问题冒出来。比如过户手续办好了，但是银行那边因为政策变动等原因，对还款方式或者利率有了新要求，这该咋应对？又或者一方不按照约定给另一方经济补偿，这种情况又该如何维护自己的权益？要是处理不好这些事儿，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，找到解决问题的办法。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。