离婚后还在还房贷，财产该怎么分割

离婚这件事儿，本来就闹心，要是离了婚房贷还没还完，这财产分割可就更让人头疼了。好多夫妻在婚姻期间一起买了房，还背着房贷，离了婚之后，这房子到底咋分，剩余的房贷谁来还，成了大难题。有人觉得自己出了钱，房子就该有自己一份；也有人觉得，后续房贷还得接着还，这财产分割得好好算算。接下来咱们就好好唠唠，离婚后还在还房贷，财产到底该怎么分割。

一、确定房屋归属及分割原则

离婚时，对于还在还房贷的房屋，首先要确定房屋的归属。如果是夫妻双方婚后共同购买的房屋，一般会认定为夫妻共同财产。在分割时，通常遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如，夫妻婚后一起贷款买了套房子，离婚时孩子归女方抚养，考虑到孩子的生活和成长，法院可能会倾向于把房子判给女方，但女方需要给男方相应的补偿。如果是一方婚前购买，婚后共同还贷的房屋，那么该房屋一般归婚前购买方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，另一方有权要求分割。

二、计算共同还贷及增值部分

计算婚后共同还贷部分相对简单，就是统计夫妻双方婚后共同偿还的贷款金额。而计算房屋增值部分就稍微复杂点了。可以用婚后共同还贷部分除以总购房款（包括首付和贷款总额），再乘以离婚时房屋的市场价值，得出的就是婚后共同还贷对应的增值部分。举个例子，男方婚前付首付买了套房子，总价100万，贷款70万。婚后夫妻共同还贷30万，离婚时房子市值200万。那么共同还贷对应的增值部分就是：（30÷100）×200=60万，这60万就是夫妻共同可以分割的增值部分。

三、协商与签订协议

夫妻双方可以先自行协商房屋的归属和财产分割问题。如果能达成一致意见，可以签订书面协议。协议中要明确房屋归哪一方所有，剩余房贷由谁继续偿还，以及获得房屋的一方需要给另一方多少补偿等内容。比如，双方协商后决定房子归男方，剩余房贷由男方偿还，男方给女方30万的补偿。这样的协议具有法律效力，双方都要遵守。

四、诉讼途径解决

如果夫妻双方无法协商一致，就只能通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，双方需要提供相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，来证明自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如，一方提供了自己独自承担大部分房贷还款的证据，法院在判决时可能会适当多分给这一方一些财产。

离婚后还在还房贷的财产分割问题解决后，后续可能还会遇到一些新情况。比如，获得房屋的一方在继续还贷过程中出现经济困难，无法按时还款怎么办；或者房屋的市场价值发生了较大变化，另一方是否可以要求重新分割财产等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理这些问题时更有底气，更好地维护自己的合法权益。