离婚二人共有房产怎么分割

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，特别是共有房产。房产价值高，还涉及居住等实际问题，怎么分才公平合理，这可难倒了不少人。很多人在离婚时，因为对房产分割的法律规定不了解，导致双方争执不下，甚至闹上法庭。那么，离婚时二人共有的房产到底该怎么分割呢？下面就来详细说说。

一、确定房产归属性质

判断房产是否属于夫妻共同财产是分割的第一步。如果是婚后夫妻双方共同出资购买，不管登记在谁名下，一般都属于共同财产。比如，小李和小张婚后一起攒钱买了套房子，登记在小李名下，这房子就是夫妻共同财产。但要是一方在婚前购买，婚后共同还贷，那情况就复杂些，房子一般归婚前购房者，但婚后共同还贷及增值部分需进行补偿。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房产分割方案。这是最温和的方式，能避免矛盾升级。双方可以根据实际情况，比如一方要房子，给另一方相应的补偿款；或者把房子卖掉，双方分割卖房款。像小王和小赵离婚时，协商后小王拿房子，给小赵房子价值一半的补偿款，这样就和平解决了房产分割问题。

三、起诉分割房产

如果协商不成，就只能向法院起诉。起诉时，要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、付款凭证等，证明房产的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方的出资比例、对家庭的贡献、子女抚养等因素。例如，一方在购房时出资较多，且对家庭贡献较大，法院可能会适当多分一些房产份额。

四、特殊情况处理

有些房产可能存在贷款未还清的情况。这种情况下，要先确定剩余贷款由谁承担。一般是得到房子的一方继续偿还贷款。另外，如果房产涉及一方父母的出资，也要根据具体情况处理。比如，一方父母在婚后出资购房，没有明确表示是赠与一方的，一般视为对夫妻双方的赠与。

离婚分割共有房产后，还可能会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款支付有争议等。这些问题处理不好，可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题。有专业律师的帮助，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。