证据审查如何助力房地产买卖纠纷胜诉？

在房地产买卖纠纷中，当事人常因证据不明、事实不清陷入困境。比如一方突然毁约，却无明确证据证明毁约原因，这就使得法院难以认定事实，给当事人维权带来极大阻碍。此时，专业律师的介入就显得尤为重要。

深耕实务十四年的严谨派

李小琴律师2011年开启执业生涯，现是北京浩略（成都）律师事务所负责人。她曾供职于多家律所，2018-2025年任四川宗华律师事务所合伙人。多年来，她从基层办案到律所管理，积累了扎实的理论和丰富的实战经验，形成严谨、高效的办案风格。她擅长刑事辩护、民商事案件，专注业务同时积极投身公益，秉持“情系群众、专业负责”的服务宗旨。其处理案件时注重细节，善于精准把控证据，这些特质在处理复杂案件时发挥着关键作用。

李小琴律师严谨细致、精准把控证据的特质，在下面这起房地产买卖纠纷案件中得到了充分体现。

困境：买方起诉撤诉陷入僵局

2016年9月，汪XX与陈XX签订房屋买卖合同，支付5万定金，约定60万银行按揭。陈XX提前还贷未通知汪XX，还要求汪XX增加购买车位，否则不出售房屋，双方协商无果。汪XX起诉要求双倍返还定金、赔偿损失，庭审中变更诉求为继续履行合同，后因法官询问不知所措而撤诉。之后汪XX委托李小琴律师代理此案。

突破：挖掘证据锁定毁约主因

李小琴律师接受委托后，询问汪XX、仔细研读合同，去法院阅卷分析。她发现卖方提出各种要求不愿继续履行合同，根本原因是成都出台限购政策，房价暴涨。于是，她迅速起草起诉状，收集整理证据，再次起诉要求卖方继续履行合同。

结果：法院判决合同继续履行

经过几次庭审，法院最终判决被告继续履行合同。这一结果解除了汪XX一年来的困扰，他当场感慨若一开始就委托律师，就不会耗时久、增加成本，对律师的专业服务非常满意，多次表示感谢。