夫妻买房离婚了财产怎么分

俗话说，“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞”，现实生活里，不少夫妻走着走着就散了，这一散就免不了要处理各种问题，其中，房产分割往往是矛盾焦点。夫妻买房后又离婚，这房子到底该怎么分，可是难倒了不少人。不同的购房情况，在法律上有不同的分割方式，稍有不慎，就会陷入房产纠纷的漩涡。接下来，咱们就详细说说这夫妻离婚时房产分割的那些事儿。

一、一方婚前购房的情况

如果房子是一方在婚前购买，并且登记在自己名下，那从法律上来说，这房子通常属于婚前个人财产。要是婚后双方一起还贷款，离婚时，婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，小李婚前贷款买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小张一起还贷款。离婚时，房子归小李，但小李要给小张补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分的一半。补偿的计算方法一般是先确定婚后共同还贷本金和利息，再根据房产增值率算出增值部分。

二、婚后共同购房的情况

婚后夫妻双方用共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，通常会按照平等原则进行分割。可以是一方拿房子，给另一方相应的房屋折价款；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。比如，小王和小赵婚后买了套房子，登记在两人名下，离婚时，他们可以协商由小王拿房子，小王给小赵一半房子的市场价值作为补偿；或者把房子卖掉，两人平分卖房款。

三、父母出资购房的情况

这情况就比较复杂了。如果是一方父母在婚后出资，登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。要是双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有。例如，小陈和小孙结婚后，小陈父母出资买了套房子，登记在小陈名下，那这房子就属于小陈个人财产。又如，小林和小周婚后，双方父母都出资买房，登记在小林名下，离婚时，房子会按照双方父母的出资比例进行分割。

四、特殊约定的情况

要是夫妻双方在婚前或婚后对房产有特别的约定，比如签订了财产协议，约定房子归谁所有，那就要按照约定来处理。因为法律是尊重当事人之间的约定的。比如，林先生和张女士结婚前签了财产协议，约定婚后买的房子归张女士所有，那离婚时房子就归张女士。

离婚时房产分割完后，后续可能还会遇到一些问题，比如房屋过户手续办理不顺利、一方不支付房屋折价款等。一旦遇到这些问题，很容易再次引发矛盾，让本就结束的婚姻关系变得更加复杂。这时候，最好的办法就是寻求专业律师的帮助。你可以到律图网咨询本地律师，平台上的律师都有合法可核验的执业资质，不会打包票也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况给出合理的解决方案，帮你处理好这些后续难题，让你能更顺利地开启新的生活。