未交付的房屋作为遗产如何分割

生活中，人们辛苦打拼购买房屋，可还没来得及入住，房屋还未交付，房主却不幸离世，这时候就会面临未交付的房屋作为遗产该如何分割的问题。未交付的房屋和已经交付的房屋在遗产分割上有很大不同，它涉及到和开发商的一系列关系，也有很多复杂的法律程序，所以不少人面对这种情况时都不知道该从何下手。接下来就详细聊聊未交付房屋作为遗产分割的相关问题。

一、确定房屋产权状态

要分割未交付的房屋，首先得搞清楚房屋的产权状态。如果房屋已经完成网签备案，那在法律上就有了一定的保障。比如老张买了套房子，已经完成网签，但还没交付就去世了，这种情况下，房屋在一定程度上是可以作为遗产进行处理的。要是还没网签，只是签了购房协议，那情况就复杂一些，需要和开发商协商，看能否变更购房人。

二、明确继承人范围

根据《民法典》规定，法定继承人包括配偶、子女、父母等。比如老王去世后，他的妻子、子女和父母都有权利继承他未交付的房屋。在实际分割前，要确定所有有继承权的人。如果有遗嘱，那就按照遗嘱来确定继承人。比如老李立下遗嘱，将未交付的房屋留给儿子，那儿子就是该房屋的继承人。

三、办理继承手续

1.开具死亡证明：需要到相关部门开具被继承人的死亡证明，这是办理继承手续的重要材料。

2.办理公证：继承人需要到公证处办理继承公证，证明自己的继承权。办理公证时，需要提供死亡证明、亲属关系证明、购房合同等材料。

3.变更合同主体：完成公证后，继承人要和开发商协商，变更购房合同的主体。比如小张继承了父亲未交付的房屋，他要和开发商沟通，将购房合同上的名字变更为自己。

四、分割遗产方式

1.折价补偿：如果继承人中有不想要房屋的，可以由其他想要房屋的继承人给予其相应的补偿。比如三个子女继承一套未交付的房屋，其中一个子女不想要，另外两个子女可以协商给予其一定的金钱补偿。

2.共同共有：继承人也可以选择共同共有该房屋，等房屋交付后再做进一步处理。比如几个兄弟姐妹共同继承一套未交付的房屋，他们可以约定共同拥有该房屋的产权。

未交付的房屋分割完成后，后续还可能会遇到一些问题。比如房屋交付时出现质量问题，或者开发商违约等情况。这些问题处理起来比较复杂，需要专业的法律知识和丰富的经验。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能出现的问题，让你在遗产分割和房屋处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。