云南丽江合同纠纷律师杨慧：处理房屋买卖纠纷

执业背景

杨慧律师自2014年起在云南天外天(丽江)律师事务所执业，至今已逾多年。其服务地区为云南丽江，累计承办案件超1000件，在民事、刑事领域经验丰富，尤其专精于民事案件，占比约80%。主要客户类型包括企业和个人，工作方式既涉及诉讼，也涵盖非诉业务。她还担任企业法律顾问，为企业防范经营和用工风险，同时也为党政机关提供法律帮助。

处理房屋买卖合同纠纷

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，原告宋XX因被告康XX公司所售房屋未取得预售许可证且土地使用年限与宣传不符，要求确认合同无效，返还购房款、支付利息并赔偿已付购房款一倍的损失，标的额共计2411090.28元。杨慧律师作为被告康XX公司的委托诉讼代理人参与此案。

杨慧律师深入分析案情，制定了多方面的策略。在合同效力方面，指出虽签订协议时未取得预售许可证，但在原告起诉后、法院送达应诉通知书前取得了预售许可证，且协议不仅是房屋认购，还有康养、医疗等会员权益附加值，请求法院考虑判令协议有效。对于已付房款一倍的赔偿，强调公司不存在故意隐瞒未取得预售许可证的情况，且原告也应尽到审慎义务，不应承担高额赔偿责任。对于70年产权宣传问题，说明是后期与相关部门对接出现变数导致与预售证不符。

在诉讼过程中，杨慧律师协助被告提交《商品房预售许可证明》等证据。最终，法院判决合同无效，被告返还购房款并支付利息，赔偿原告经济损失100000元，驳回了原告要求被告承担已付房款一倍赔偿及保全保险费、保全申请费等其他诉讼请求。成功为被告减少了赔偿额，避免了高额赔偿的风险。