离婚分财产，小产权房子可不可以分

夫妻之间感情走到尽头，选择离婚的时候，财产分割往往是让人头疼的问题。特别是涉及到小产权房，很多人都犯了难。小产权房不像普通商品房有完整的产权证书，它的交易和权益保障都有一定特殊性。那么在离婚分财产时，这种小产权房子到底可不可以分呢？接下来咱们就好好探讨一下这个问题。

一、小产权房的性质和特点

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于缺乏合法的产权登记，小产权房的交易存在一定风险，其权益也不受法律的完全保护。比如老张和老李是同村村民，老张把自己的小产权房卖给了老李，后来老张反悔想收回房子，因为没有合法的产权交易手续，老李的权益就很难得到保障。

二、离婚分割小产权房的法律依据

根据相关法律规定，离婚时分割的财产应该是夫妻双方的合法共同财产。小产权房虽然没有完整的产权，但如果是夫妻在婚姻关系存续期间共同出资建造或者购买的，那么从公平原则出发，可以对该房屋的居住、使用等权益进行分割。法律不会对小产权房的所有权作出分割判决，但会考虑夫妻双方的实际情况，对房屋的使用权进行合理分配。

三、分割小产权房的不同情形和处理方式

1.夫妻双方都属于房屋所在地集体经济组织成员。这种情况下，双方都享有在该集体土地上建房居住的权利，那么法院可能会根据实际情况，将小产权房的居住、使用权益判给一方，并给予另一方适当的经济补偿。比如夫妻二人都是某村村民，婚后共同建造了小产权房，离婚时，房子可以判给长期居住且有居住需求的一方，另一方则获得相应的经济补偿。

2.夫妻一方不是房屋所在地集体经济组织成员。一般不能获得房屋的居住、使用权益，但可以要求对购房款或者建房出资等进行分割。比如男方是城市居民，女方是农村村民，婚后共同出资购买了女方村里的小产权房，离婚时，男方可能无法获得房屋的使用权益，但女方需要返还男方的购房出资。

四、分割小产权房的操作要点和所需材料

1.协商解决：夫妻双方可以先自行协商如何分割小产权房的使用权益。协商时要注意保留相关的沟通记录，如聊天记录、通话录音等。所需材料包括购房合同、建房出资证明、房屋使用情况说明等。比如夫妻通过协商，决定将小产权房归一方使用，另一方获得一定补偿，那么最好签订书面的协商协议，明确双方的权利义务。

2.诉讼解决：如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明房屋是夫妻共同财产以及自己的出资情况等。所需材料除了上述提到的购房合同、出资证明外，还可能需要村委会出具的相关证明等。

离婚分完小产权房的使用权益后，后续可能还会面临一些问题，比如小产权房遇到拆迁，补偿款该如何分配；或者一方不遵守分割协议，另一方该如何维权等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，帮你更好地维护自己的合法权益。