离婚还贷房产证怎样处理

婚姻走到尽头，财产分割就成了让人头疼的事儿，尤其是有房贷的房子。房产证上写着两个人的名字，可房贷还没还完，这时候该怎么处理房产证呢？很多人在离婚时都会遇到这样的难题，不知道该遵循怎样的流程，也不清楚自己有哪些权益。接下来咱们就来详细说说离婚还贷房产证的处理办法。

一、了解房产性质

首先得搞清楚房子是婚前买的还是婚后买的。如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

比如小张在婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，若两人协商不成，法院一般会把房子判给小张，剩下的贷款由小张继续还，同时小张要补偿妻子婚后共同还贷的款项以及房子增值部分。

二、协商处理方案

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商房产证的处理方式。可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给另一方相应的补偿，然后去办理房产过户手续。也可以把房子卖掉，还清贷款后，双方按照协商好的比例分配剩余款项。

比如小李和小王离婚时，他们协商把房子卖掉。房子卖了100万，还了30万贷款，剩下70万，两人按照之前的约定，一人分35万。

三、办理过户手续

如果协商好房子归一方所有，就需要办理过户手续。一般需要准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证），然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费。

比如小赵和小钱离婚后，房子归小赵，他们准备好相关材料，按照上述流程办理了过户手续，小赵顺利拿到了新的房产证。

四、处理剩余贷款

如果房子归一方所有，那么剩余的贷款也由该方继续偿还。需要和银行协商变更贷款人，银行会根据具体情况进行审批。如果银行同意变更，就可以按照新的还款计划继续还贷。

比如小孙和小周离婚后，房子归小孙，小孙和银行协商变更了贷款人，之后就由小孙独自偿还剩余的房贷。

离婚处理还贷房产证只是财产分割的一部分，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理过户手续、对补偿金额有争议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。