贷款买的房产应该怎样去分割

大家在生活中可能会遇到这样的情况，夫妻二人或者几个朋友一起贷款买了套房子，可后来因为各种原因，比如夫妻感情破裂要离婚，或者朋友之间合作出现问题，就面临着房产分割的难题。贷款买的房产不像全款房那样分割起来相对简单，它涉及到贷款的偿还、产权归属等一系列复杂问题。那么贷款买的房产到底该怎么分割呢？接下来就为大家详细解答。

一、明确房产归属性质

首先要确定这套贷款房产是属于个人财产还是共同财产。如果是一方在婚前贷款买房，且房产登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，那么该房产一般认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。比如小张在婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，那么这套房子的产权归小张，但婚后还贷部分和房子增值部分妻子是有份的。

要是双方在婚后共同贷款买房，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。比如小李和小王婚后一起贷款买了房，登记在小李名下，这房子也是他们两人共有的。

二、协商分割方案

确定房产归属性质后，双方可以先尝试协商分割方案。如果是夫妻共同财产，双方可以商量房子归谁，得到房子的一方给另一方相应的补偿。比如房子价值100万，还有40万贷款未还，双方协商房子归一方，那么得到房子的一方要给另一方（100-40）÷2=30万的补偿。

协商时要考虑到双方的实际情况，比如经济状况、是否有孩子等。如果一方经济困难，另一方可以适当多给予一些补偿。

三、涉及银行贷款处理

贷款买的房产分割，必然涉及到银行贷款的处理。如果房子归一方所有，那么这一方需要承担剩余的贷款。双方要到银行办理贷款变更手续，将贷款人变更为得到房子的一方。比如小赵和小钱离婚，房子归小赵，小赵就要到银行把贷款变更到自己名下。

办理贷款变更手续时，需要准备身份证、房产证、贷款合同等材料，具体要求可以咨询贷款银行。

四、无法协商时的诉讼途径

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据房产的归属性质、双方的贡献、实际情况等因素进行判决。在诉讼过程中，双方需要提供相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，以证明自己的主张。

例如，小孙和小周对房产分割协商不成，小孙向法院起诉，他提供了自己婚前支付首付的证据和婚后自己还贷较多的证据，法院会综合考虑这些因素进行判决。

贷款房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如办理房产过户手续时遇到阻碍，或者对方不按照约定支付补偿款等。这些问题处理起来可能会比较麻烦，如果处理不当，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决遇到的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。