夫妻借名义购房财产怎么分割

咱们都知道，在现实生活里房子可是个大事，很多家庭都把房子视为生活的一项重要保障。不过有时候夫妻为了一些原因，可能会借别人的名义来买房，像是为了规避限购政策、享受购房优惠之类的。可一旦夫妻感情出了问题要分割财产，这借名购买的房子可就成了大难题，到底该怎么分割呢？下面就来好好说说。

一、确定借名买房的事实

要分割夫妻借名购买的房产，得先确定借名买房这个事儿是真实存在的。这过程就得靠证据说话，有了足够的证据才能证明房子虽然登记在别人名下，但实际上是夫妻出钱买的。比如双方有没有签订借名买房协议，这协议可是证明借名关系的直接证据。还有购房款的支付凭证，像银行转账记录，能清楚显示钱是从夫妻账户转出去用于买房的。举个例子，老张和妻子为了享受购房优惠，借朋友老李的名义买了套房子，他们之间签订了借名买房协议，而且购房款都是老张从自己银行卡转给开发商的，这些证据就可以证明借名买房的事实。

二、判断房产是否属于夫妻共同财产

确定了借名买房的事实后，还得看看这房子是不是夫妻共同财产。一般情况下，夫妻在婚姻关系存续期间出资购买的房产，就算是借名买的，也大概率属于夫妻共同财产。不过也有特殊情况，比如一方能证明购房资金是自己的婚前财产，或者双方有约定该房产归一方所有。比如老王在结婚前就攒了一笔钱，婚后借名买房时用的都是自己的婚前积蓄，还和妻子签署了协议说明房子归自己，那这房子就不属于夫妻共同财产。

三、协商分割方案

如果确定是夫妻共同财产，夫妻双方可以先试着协商分割方案。双方可以根据自己的需求和实际情况来谈，比如一方想要房子的所有权，那就给另一方相应的补偿款；或者把房子卖了，双方分卖房款。例如黄某和妻子借名买了套房子，现在要离婚分割，他们商量后决定，房子归黄某，黄某给妻子一定的经济补偿，补偿金额按照房子现在的市场价值来计算。

四、通过诉讼分割

要是双方协商不成，就只能通过诉讼的方式来分割了。在诉讼过程中，要向法院提供前面提到的那些证据，证明借名买房的事实和房产属于夫妻共同财产。法院会根据具体情况进行审理和判决。比如赵某和妻子在借名买房分割问题上谈不拢，赵某就向法院起诉，他提交了借名买房协议、购房款支付凭证等证据，法院经过审理，最终根据双方的实际情况对房产进行了合理分割。

房产分割完成后，后续可能还会有一些问题出现，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户该怎么办，还有如果房产有贷款未还清，剩余贷款该如何处理等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么处理这些棘手的事情。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。