夫妻离婚后共同房贷部分怎么分

两口子过日子，难免有磕磕绊绊，要是实在过不下去走到离婚这一步，财产分割就成了让人头疼的事儿，特别是有共同房贷的情况。很多夫妻在婚姻期间一起贷款买了房，离婚时这共同房贷该怎么处理，谁接着还，又该还多少，这些都成了亟待解决的问题。毕竟房子不是个小数目，房贷也不是短期能还清的，处理不好很容易引发新的矛盾。接下来咱们就详细说说夫妻离婚后共同房贷部分到底该怎么分。

一、确定房屋归属是首要

夫妻离婚分割共同房贷，得先明确房子归谁。要是双方能心平气和地商量好，比如一方想要房子，愿意承担剩下的房贷，同时给另一方相应补偿，那就可以按照协商结果来。举个例子，老张和老李离婚，他们商量好房子归老张，老张接着还房贷，然后给老李一定的经济补偿。但要是双方谈不拢，就只能让法院来判。法院一般会根据实际情况，像双方的出资比例、房屋使用情况等因素来确定房子归属。

二、计算共同还贷及增值部分

确定好房子归属后，就得算清楚共同还贷的金额和房屋增值部分。共同还贷金额就是夫妻在婚姻期间一起还的房贷本金和利息。而房屋增值部分，计算起来相对复杂点。简单来说，就是用离婚时房屋的价值减去购买时的价值，再考虑夫妻共同还贷的比例。比如，小王和小张买房子时花了50万，离婚时房子涨到了100万，他们共同还贷了20万，这时候就要根据具体情况算出增值部分中属于双方的份额。

三、协商解决房贷分担问题

双方确定好房屋归属和共同还贷及增值的相关金额后，可以坐下来协商房贷分担。如果一方得到房子，另一方可以得到一定的经济补偿。就像前面说的老张和老李，老张给老李补偿后，就独自承担剩下的房贷。协商时要把补偿金额、支付方式和时间等细节都谈好，最好能签订书面协议，避免以后产生纠纷。

四、办理相关变更手续

协商好分担方式后，还得办理一些变更手续。如果房子归一方，那么需要到银行办理主贷人变更手续，同时到不动产登记部门办理房产过户手续。办理主贷人变更，需要银行同意，一般要提供离婚证、离婚协议或者法院判决书等材料。办理房产过户时，也要按照相关规定准备好材料，确保手续顺利办理。

五、若协商不成则走法律途径

要是双方怎么都协商不下来，那就只能通过诉讼解决。起诉时要准备好起诉状、身份证、结婚证、房产证、房贷还款记录等材料。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。判决后，双方就要按照判决结果执行。不过诉讼比较耗时耗力，最好还是能协商解决。

离婚把共同房贷分好后，后续还可能会碰到一些问题。比如，拿到房子的一方能不能顺利变更主贷人，如果遇到银行不同意该咋整；要是给了补偿后，另一方又反悔了怎么办；还有日后房子的物业费、水电费等费用该由谁承担。这些问题要是处理不好，很容易再生事端。这时候可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，他们经验丰富，能根据具体情况帮你理清后续流程，给出合理的解决方案，有专业的律师帮忙，能让你少走弯路，更好地保障自己的合法权益。