离婚时正在按揭的房子要怎样划分

两个人结婚的时候，往往会买套房子作为爱巢，可要是感情走到尽头，这正在按揭的房子该咋分就成了大问题。毕竟房子是个大件，而且还背着贷款，分起来可不是一件容易的事儿。它涉及到首付是谁付的、婚后谁在还贷款、房子增值了多少等好多因素。很多人在离婚时为了房子争得不可开交，甚至闹上法庭。那么，离婚时正在按揭的房子到底要怎样划分呢？下面咱们就来详细说说。

一、协商划分的要点

夫妻双方可以先尝试协商解决房子的划分问题。这时候，大家心平气和地坐下来，根据各自的出资情况、未来的居住需求等因素来商量。比如，一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，双方可以协商房子归付首付的一方，然后给予另一方一定的补偿。补偿的金额可以根据婚后共同还贷的金额以及房子增值的部分来计算。在协商过程中，要把协商的内容形成书面协议，明确房子的归属、补偿方式和金额等，双方签字确认，这样可以避免日后产生纠纷。

二、法院判决的依据

如果协商不成，就只能通过法院来判决了。法院在判决时，会考虑很多因素。首先是出资情况，谁付的首付、谁还的贷款，这些都会影响判决结果。一般来说，婚前一方付首付，婚后共同还贷的房子，法院可能会判决房子归付首付的一方，但要对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常是婚后共同还贷部分及其对应的增值部分的一半。比如，婚后共同还贷了20万，房子增值了50%，那么共同还贷部分对应的增值就是10万，另一方可以得到（20万+10万）÷2=15万的补偿。

三、产权变更的流程

不管是协商还是法院判决，确定房子的归属后，都需要进行产权变更。如果房子还有贷款未还清，需要先和银行沟通，看是否可以办理变更手续。一般来说，银行会要求提供相关的证明材料，比如离婚协议书、法院判决书等。在银行同意后，再到不动产登记部门办理产权变更手续。办理时需要携带身份证、房产证、离婚证明等材料。

四、特殊情况的处理

如果房子是婚后双方共同付首付、共同还贷，那么在划分时通常会按照夫妻共同财产进行分割。但如果一方有过错，比如出轨、家暴等，法院在判决时可能会倾向于无过错方。另外，如果房子是一方父母出资付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，这种情况下房子一般会认定为出资方子女的个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需要对另一方进行补偿。

离婚时划分正在按揭的房子只是第一步，后续还可能会遇到很多问题。比如，办理产权变更手续时可能会遇到银行不同意、不动产登记部门要求补充材料等情况；拿到房子的一方如果后续无法按时偿还贷款，可能会影响另一方的信用记录；还有可能因为房子的增值或贬值，导致双方对补偿金额产生新的争议。这些问题处理起来都比较复杂，一不小心就可能陷入新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理离婚房产问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。