房屋租赁、婚内赠与纠纷咋解决？这俩案例给你答案！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，在经济纠纷领域尤其是建设工程案件、劳动争议等方面经验丰富，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

这起案件虽然不是鲁春雷律师代理，但也能给我们很多启示。原告申某某发现丈夫于XX在婚姻存续期间，擅自将夫妻共同财产163万元赠与第三者李XX。申某某认为于XX的赠与行为侵犯了其对夫妻共同财产的平等处分权，且违背公序良俗，应属无效，被告取得上述财产构成不当得利，故诉至法院要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。

被告提出多项抗辩理由，如不知晓于XX已婚、部分转账金额计算错误、反向转账应抵销等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链，当庭对被告的抗辩意见进行逐项质证。

法院审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终，法院支持了原告的核心诉讼请求。

法律干货

1.房屋租赁方面：合同到期后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。承租人要按约定支付租金，出租人也要及时催缴。

2.婚内财产方面：夫妻关系存续期间的财产大多属于共同财产，一方擅自赠与第三者的行为可能被认定无效。发现类似情况，要及时收集转账记录、聊天记录等证据。

3.诉讼时效方面：持续性行为的诉讼时效应从行为终了时起算，遇到纠纷要及时维护自己的权益。

结语

通过这两个案例，我们可以看到法律在解决生活纠纷中的重要作用。遇到法律问题不要慌，及时咨询专业律师，收集好相关证据，用法律武器维护自己的合法权益。