南京房产及合同纠纷律师俞雯：处理多类复杂案件

房产纠纷调解

俞雯律师专注于房产纠纷领域，在南京市雨花台区人民法院审理的一起房屋买卖合同纠纷中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求协助办理不动产变更登记、支付违约金等。俞雯作为被告胡XX、谭XX的代理人，在法院主持调解过程中，积极分析案情，与原告方进行沟通协商。她根据案件实际情况，制定合理的调解策略，提出符合双方利益的解决方案。最终，双方达成调解协议，被告于房屋解除查封后三日内配合办理过户手续，原告支付增加的购房款16万元，避免了被告面临高额索赔，促成了双方和解。

租赁纠纷代理

在安徽省马鞍山市中级人民法院审理的租赁纠纷案件中，原告马鞍山市XX诉被告石XX、章XX及担保方安徽省XX公司，要求归还租赁物、支付租金并由担保方承担连带责任。俞雯作为被告章XX的委托诉讼代理人，在一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，石XX不服上诉后，仔细研究案件证据，如通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等。她依据这些证据，在二审中有力地证明了石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围。最终，二审法院驳回上诉，维持原判，明确了相关责任应由石XX承担，维护了被告章XX的合法权益。

商品房预售纠纷

在原告张某某与被告南京XX公司、XX公司及第三人江苏XX公司的商品房预售合同纠纷中，俞雯作为原告的委托诉讼代理人。原告主张被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金，被告则辩称原告未支付全部购房款、XX公司涉嫌犯罪，并主张疫情影响导致延期交付不应担责。俞雯在庭审中，围绕款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等争议焦点，进行了充分的辩论。她依据相关法律规定，如《中华人民共和国民法典》中关于表见代理、合同效力、合同履行、违约责任等条款，以及相关司法解释，为原告争取权益。最终，法院判决被告南京XX公司向原告交付商铺并协助办理产权登记手续，虽然驳回了原告逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求，但整体上保障了原告成功收房的核心诉求。