离婚协议书小产权房怎么分

离婚的时候，财产分割往往是让人头疼的事儿。尤其是小产权房，它不像普通商品房那样产权明晰，在离婚协议里该怎么分割，很多人都犯难。小产权房因为没有完整的产权，相关的法律法规也没有特别明确的规定，导致在离婚分割时存在不少争议。到底该怎么处理小产权房的分割问题呢？下面就来详细说说。

一、明确小产权房的性质

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于其产权的特殊性，在离婚分割时不能像普通商品房那样进行自由转让和交易。比如夫妻双方婚后在农村集体土地上建了一套房子，没有正规的房产证，这就属于小产权房。这种房子的所有权归属比较复杂，涉及到农村集体土地的权益问题。

二、双方协商分割

夫妻双方可以先自行协商小产权房的分割方式。如果双方能够达成一致意见，比如一方愿意放弃小产权房的居住权和相关权益，另一方给予一定的经济补偿，这种方式既简单又能避免很多纠纷。例如，夫妻二人经过协商，决定将小产权房归一方所有，另一方获得一定数额的金钱补偿，然后将这些协商内容写进离婚协议书里。在协商过程中，要注意明确双方的权利和义务，避免日后产生争议。

三、考虑实际居住情况

在分割小产权房时，要考虑到实际居住情况。如果一方一直居住在小产权房里，并且没有其他住房，从保障居住权益的角度出发，可以优先考虑将房子分给这一方。比如女方一直带着孩子居住在小产权房里，男方有其他住房，那么在分割时可以倾向于将房子分给女方。同时，也要考虑到另一方的合理需求，可以给予适当的经济补偿。

四、寻求法律途径

如果夫妻双方无法就小产权房的分割达成一致意见，可以向法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行审理和判决。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如建房的出资证明、居住情况证明等。不过要注意，法院一般不会直接对小产权房的所有权进行分割，而是对其居住权和使用权进行处理。例如，法院可能会判决双方轮流居住小产权房，或者一方居住，另一方给予一定的经济补偿。

五、签订离婚协议书

无论采用哪种分割方式，最终都要将分割结果写进离婚协议书里。离婚协议书要明确小产权房的具体情况，包括位置、面积等，以及双方的权利和义务。比如写明房子归谁居住、使用，另一方是否需要支付经济补偿，补偿的金额和支付方式等。签订离婚协议书后，双方要按照协议内容履行各自的义务。

离婚协议签订后，后续可能会出现一方不履行协议的情况。比如一方拒绝支付经济补偿，或者不按照协议约定腾退房屋。遇到这些问题该怎么解决呢？这时候可以到律图咨询律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，帮你维护自身的合法权益，让你在离婚财产分割问题上少走弯路。