离婚协议房产平均分怎么分

两个人结婚的时候，那是想着能携手一辈子，可生活中难免有磕磕绊绊，有些夫妻实在过不下去就只能选择离婚。在离婚的时候，房产分割往往是让人头疼的事儿。要是离婚协议里写了房产平均分，这到底该怎么分呢？很多人心里都没底，不知道具体该走哪些程序，也不清楚会遇到什么问题。接下来就给大家好好讲讲离婚协议房产平均分的那些事儿。

一、明确房产性质

要进行房产分割，首先得搞清楚房产的性质。如果是夫妻共同财产，那么按照离婚协议平均分是没问题的。比如婚后夫妻双方一起贷款买的房子，登记在双方名下，这就属于典型的夫妻共同财产。但要是一方在婚前全款买的房子，并且登记在自己名下，那一般就不属于可分割的共同财产。不过，如果婚后有共同还贷的情况，共同还贷部分及对应的增值部分还是可以进行分割的。

二、协商分割方式

确定房产是可分割的共同财产后，夫妻双方可以协商具体的分割方式。一种是一方拿房子，然后给另一方相应的补偿款。比如房子市值100万，双方平均分，拿房子的一方就需要给另一方50万。另一种方式是把房子卖掉，双方平分卖房款。像有些夫妻对房子都没有太多感情，也不想后续有纠纷，就会选择把房子卖掉分钱。

三、办理过户手续

如果协商好一方拿房子，就需要办理房产过户手续。办理过户时，需要准备好相关材料，比如离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等。双方要一起到当地的不动产登记中心办理。在办理过程中，要按照工作人员的要求填写各种表格，提交材料，经过审核后，就能完成过户。比如小李和小张离婚，协商后房子归小李，小李就需要和小张一起带着上述材料去办理过户，把房产登记到自己名下。

四、处理贷款问题

要是房子还有贷款没还清，这就比较麻烦了。如果是一方拿房子，那后续的贷款就由拿房子的一方继续偿还。但在办理过户前，需要先和银行协商，看是否可以变更贷款人。有些银行可能会要求提前还清贷款才能办理过户。比如小王和小赵离婚，房子有贷款，协商后房子归小王，小王就需要和银行沟通，看能否变更贷款人，如果不行，可能就得想办法提前还清贷款。

离婚协议房产平均分看似简单，但实际操作中可能会遇到各种问题。比如一方反悔不配合过户，或者对补偿款的支付有争议等。要是遇到这些麻烦事儿，自己处理起来可能会很头疼。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供有效的解决方案。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。