夫妻办完房贷以后离婚了如何分

对于很多夫妻来说，买房办房贷是生活中的一件大事。可生活总有变数，有些夫妻在办完房贷之后，感情却走到了尽头，选择离婚。这时，房贷该如何处理，房产又该怎么分，就成了让人头疼的问题。毕竟房子可能是家庭最重要的资产，房贷也是一笔不小的债务，处理不好很容易引发纠纷。接下来，就来详细说说夫妻办完房贷后离婚房产和房贷的分割办法。

一、确定房产归属情况

在分割房贷和房产时，首先得看房子是婚前买的还是婚后买的。如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。比如小张婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，离婚时若两人协商不成，房子大概率会判给小张。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房产和房贷的分割方案。可以约定房子归一方所有，由获得房子的一方继续偿还剩余房贷，并给予另一方一定的经济补偿。补偿金额可以根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分来确定。例如，小李和小王婚后买的房，离婚时协商房子归小李，小李除了继续还房贷，还会根据小王参与还贷的情况给予她一定的补偿。

三、银行贷款变更手续

若协商好房产归属后，需要变更银行贷款合同。一般来说，要先取得银行的同意，因为银行要重新审核贷款人的还款能力等情况。如果银行同意变更，双方要携带相关材料到银行办理贷款合同变更手续。所需材料通常包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等。

四、通过诉讼分割

要是夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院来判决。法院会根据法律规定和实际情况，综合考虑购房时间、出资情况、还贷情况、房屋增值等因素进行判决。比如，法院可能会考虑到一方在购房时的出资比例较大，或者一方对家庭的贡献更多等情况，来确定房产的归属和分割比例。

房贷和房产分割完后，后续可能还会有一些问题。比如，获得房子的一方在办理房产过户手续时遇到阻碍，另一方不配合怎么办；又或者在后续还贷过程中，出现经济困难无法按时还贷，银行会采取什么措施等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就会陷入新的纠纷。这时候，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合实际情况，帮您理清后续流程，为您提供专业的法律建议，让您在处理这些事情时更有底气，更好地维护自己的合法权益。