离婚后要如何把房产赠与未成年小孩

很多夫妻离婚时，会考虑将房产赠与未成年小孩，一方面是出于对孩子未来生活的保障，另一方面也避免房产分割产生更多纠纷。但离婚后把房产赠与未成年小孩，可不是简单的口头说说就行，其中涉及不少法律问题和操作流程，下面就来详细说说。

一、确认房产状态和赠与意愿

要把房产赠与未成年小孩，得先确定这房子的状态。比如这房子有没有贷款未还清，如果还有贷款，银行那边的手续也得处理。同时，夫妻双方得达成一致的赠与意愿，毕竟这是个大事。要是一方想赠与，另一方不同意，那就没办法进行下去。像有对夫妻离婚时，男方想把房子给孩子，女方却觉得应该卖掉房子分钱，两人意见不合，这赠与的事就搁置了。所以，夫妻双方得坐下来好好商量，签订书面的赠与协议，明确表示自愿将房产赠与孩子。

二、准备相关材料

准备材料是很关键的一步。一般需要夫妻双方的身份证、离婚证、离婚协议书或者法院的判决书、房产证等。如果房产还有贷款未还清，还得有银行出具的相关证明。另外，赠与协议也得准备好，协议里要写清楚赠与人和受赠人的信息、房产的具体情况、赠与的原因等内容。材料准备齐全，才能顺利进行下一步。比如有位女士准备把房子赠与孩子，结果因为离婚协议书丢了，又花了不少时间去补办，耽误了办理进度。

三、办理公证手续

虽然法律没有强制要求房产赠与必须公证，但为了确保赠与的法律效力和安全性，很多人会选择办理公证。办理公证时，夫妻双方和孩子都要到场，带着准备好的材料，到当地的公证处办理。公证员会对赠与协议的内容进行审查，确认协议是双方真实意愿的表达，没有欺诈、胁迫等情况。公证完成后，会出具公证书。比如一对夫妻办理房产赠与公证，公证员仔细审查了他们的材料和协议，确保一切合规后才出具了公证书。

四、办理产权过户手续

拿着公证书、房产证、身份证等材料，到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。在不动产登记中心，要填写相关的申请表，提交材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，缴纳相关的税费，一般包括契税等。缴纳完税费，就可以领取新的房产证，房产证上的产权人就变成了孩子。比如有个家庭办理产权过户时，因为对税费的计算不太清楚，多跑了几趟税务部门才弄明白。

房产赠与未成年小孩完成后，后续可能会遇到一些新问题。比如孩子成年后想对房产进行处置，该遵循怎样的程序，又或者孩子的监护人是否可以在特定情况下对房产进行管理和使用。这些问题如果处理不当，可能会引发新的纠纷。这时候，到律图网咨询专业律师是个不错的选择。律图网汇聚了众多经验丰富的律师，他们都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能遇到的各种难题，让你在处理房产问题上更安心。