离婚共同财产只有房怎么分

很多夫妻在离婚的时候，财产分割是个让人头疼的事儿。特别是当共同财产里只有一套房子的时候，这房子到底该怎么分，常常让双方争得面红耳赤。毕竟房子可不是个小物件，价值高，还关系到以后的居住问题。有的夫妻为了房子的归属，甚至闹上法庭。那么，当离婚时共同财产只有房子，这房子到底要怎么分才合理合法呢？下面咱们就来详细说说。

一、确定房屋归属性质

要分割房子，首先得确定这房子是不是夫妻共同财产。如果是一方在婚前全款买的房，并且登记在自己名下，那这房子一般就属于个人财产，离婚时另一方没啥份儿。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子离婚，这套房子就还是小王的。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻一起还贷款，那婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，就属于夫妻共同财产。

二、双方协商分割

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商房子的分割问题。可以商量把房子卖了，然后平分卖房款；也可以一方要房子，给另一方相应的补偿款。比如小李和小张离婚，房子协商后归小李，小李就按照房子的市场价值，给小张一定的补偿。协商的时候，要把各种情况都考虑进去，像双方的经济状况、有没有孩子等。要是能协商好，就可以签订书面协议，避免以后再起纠纷。

三、法院判决分割

要是双方协商不成，就只能到法院起诉，让法院来判决。法院一般会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。如果有孩子，并且孩子跟一方生活，那法院可能会倾向于把房子判给带孩子的一方。比如小赵和小钱离婚，孩子归小赵抚养，法院就有可能把房子判给小赵，然后让小赵给小钱相应的补偿。

四、特殊情况处理

如果房子还没还完贷款，法院一般会先确定房子的归属，然后由获得房子的一方继续还剩下的贷款。要是房子是父母出资买的，情况就更复杂了。如果是一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，那一般就是个人财产；要是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般就视为对自己子女的赠与。

离婚时房子分割完后，后续可能还会遇到一些问题，比如拿到房子的一方不按时给另一方补偿款，或者房子过户手续遇到麻烦等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候就可以到律图网咨询专业律师，律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。