离婚后按揭房该如何处置

很多夫妻在婚姻存续期间会共同购买按揭房，可一旦走到离婚这一步，这按揭房该怎么处理就成了让人头疼的事儿。毕竟房子不仅是居住的地方，还涉及到一大笔财产分割。房子没处理好，后续麻烦事儿一堆，比如房贷谁来还、房子归谁这些问题都得弄清楚。接下来就详细说说离婚后按揭房该如何处置。

一、确定房产归属

离婚时，按揭房的归属要根据具体情况来定。如果是夫妻双方婚后共同出资购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小两口婚后一起付首付、还房贷，即使房产证上只有一方名字，这房子也是两人共有的。要是一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，那房子一般归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。

二、协商处理方式

夫妻双方可以先自行协商按揭房的处置方式。可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给另一方相应补偿。比如房子市值100万，还有50万贷款没还，协商后房子归男方，男方给女方25万补偿。也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。但在协商过程中，要把补偿金额、房贷偿还等细节都明确写下来，避免日后产生纠纷。

三、变更贷款手续

如果房子归属确定后，涉及到变更贷款人。比如原本是夫妻双方共同贷款，现在房子归一方，那就要到银行办理贷款人变更手续。办理时需要提供离婚证、离婚协议或法院判决书等材料，银行会根据这些材料进行审核。要是银行审核通过，就可以变更贷款人，后续由新的贷款人继续偿还房贷。

四、办理产权变更

确定房子归属后，还得办理产权变更手续。如果是协议离婚，双方要一起到不动产登记中心办理；要是诉讼离婚，拿着法院判决书就可以单方面办理。办理时需要携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料。办理产权变更后，房子的产权就正式归属于新的产权人。

离婚后按揭房处置好后，后续可能还会遇到一些问题，比如银行对变更贷款人有其他要求，或者办理产权变更时遇到阻碍等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就会陷入困境。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理按揭房问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。