两人名下小产权房在离婚时怎么分割

在离婚纠纷里，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是涉及房产。小产权房由于没有完整产权，其分割不像普通商品房那么简单。不少夫妻名下有小产权房，离婚时就会纠结该怎么分。小产权房通常是在集体土地上建造，没有国家颁发的房产证，它的分割涉及诸多法律和实际问题。接下来就给大家详细说说两人名下小产权房在离婚时该如何分割。

一、明确小产权房性质

小产权房一般有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。比如老张和老王夫妻二人居住的小产权房，是建在村里的宅基地上，这就属于第一种情况。明确小产权房的性质，是后续分割的基础。

二、协商分割方式

夫妻双方可以先自行协商小产权房的分割问题。双方可以根据实际情况，比如房屋的使用现状、双方的经济状况等，达成一致的分割意见。例如，一方想要房子，就给另一方一定的经济补偿；或者双方共同使用该房屋等。像小李和小张离婚时，他们名下的小产权房一直由小李居住，经过协商，小李给小张一定的经济补偿，房子就归小李所有。协商分割的好处是比较灵活，能最大程度满足双方的意愿。

三、考虑居住情况

在分割小产权房时，要考虑双方的居住情况。如果一方没有其他住所，那么可以适当照顾这一方，让其继续居住在小产权房内。比如小赵和小钱离婚，小钱没有其他地方住，而小产权房一直是他们共同居住的，这种情况下可以考虑让小钱继续居住。这样能保障双方的基本居住权益，避免一方居无定所。

四、寻求法院判决

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院来判决。但需要注意的是，法院一般不会直接对小产权房的所有权进行分割，而是根据实际情况对房屋的使用权作出判决。例如，法院可能会判决双方轮流居住，或者一方居住，另一方给予一定的经济补偿。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明房屋的购买情况和双方的出资情况。

五、注意相关风险

小产权房的分割还存在一些风险。由于小产权房没有合法的产权，后续可能会面临拆迁等问题。如果遇到拆迁，补偿款的分配可能会引发新的纠纷。所以在分割小产权房时，要考虑到这些潜在的风险，并在协商或判决中对相关问题作出约定。

离婚时小产权房分割后，后续可能会遇到房屋的维修、管理等问题，还有如果遇到拆迁，补偿款的分配也可能会产生新的矛盾。要是在这些问题上拿不准主意，不妨到律图网咨询本地律师。律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你处理好后续问题，让你在小产权房分割这件事上更安心，更好地维护自己的合法权益。