律师助力房东突破无合同困境，成功收回商铺并追讨欠款

一、专业背景与执业理念

吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，拥有跨学科知识视野。他持有中国执业律师资格，自2021年开始在江苏臻万律师事务所执业。其秉持“臻于至善，万无一失”的执业理念，以“当事人权益为核心”，为客户提供务实、高效的法律解决方案。他长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷等多个领域有扎实理论功底和丰富实战经验，累计办理百余件案件。

二、复杂案件现困境

在“出租人维权案”中，委托人黄XX的商铺租赁陷入了复杂局面。最初她与董XX签订两年租赁合同，将商铺租给“何苦酒吧”。但租赁期内实际经营和交租人变成郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”，经营者为宋XX。原合同到期后，郑XX表示续租并支付部分租金，却拖延不签新书面合同。从2024年9月起，酒吧开始拖欠大部分租金，经黄XX多次催要，仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX面临租客身份不明、合同关系存疑、房屋收回及欠款追讨等诸多难题。

三、精准策略破难题

吴楠律师介入后，首先帮助黄XX厘清法律关系。他指导黄XX收集关键证据，包括与郑XX的微信聊天记录、租金和物业费转账记录以及酒吧工商变更信息，证明“起点酒吧”是实际承租人，双方形成事实上的租赁关系。接着确定行动策略，因对方长期拖欠租金且无书面合同构成“不定期租赁”，吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，正式通知解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。

四、诉讼获胜维权益

在对方对律师函置之不理后，吴楠律师提起诉讼。诉讼中对方未到庭，吴楠律师在法庭上条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系、违约事实及解除合同的合法程序。他强调将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告以保障债权实现。最终，法院完全采纳吴楠律师方观点，判决支持几乎全部诉求，黄XX的核心权益得到有效维护。这一案例充分体现了吴楠律师在处理复杂民商事案件中的专业能力和为当事人负责的态度。