婚后夫妻赠予离婚房产怎么分

两个人走进婚姻殿堂，原本是打算携手一生，可生活中总有各种变数，有些夫妻走着走着就走到了离婚这一步。而在婚姻期间，夫妻之间可能会有房产赠予的情况，这时候离婚，房产该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房产往往是家庭最重要的财产之一，涉及到双方巨大的利益，处理不好很容易引发矛盾和纠纷。下面咱们就来详细说说婚后夫妻赠予离婚时房产分割的那些事儿。

一、明确赠予房产的性质

要确定离婚时房产怎么分，首先得搞清楚这个赠予房产的性质，关键看它是个人财产还是夫妻共同财产。如果赠予时明确表示房产只归一方所有，比如有书面协议写明房产只给对方一人，那这房产一般就会被认定为受赠方的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。举个例子，老张在婚后把自己婚前买的一套房子赠予给了老婆老李，并且签了一份赠予协议，写明房子只归老李所有，那这套房子就是老李的个人财产，离婚时老张不能分。要是赠予时没有明确表示只归一方，那就可能被认定为夫妻共同财产。

二、查看赠予协议的约定

如果夫妻之间有关于房产赠予的协议，那协议里的约定就很重要。协议里可能会规定房产的归属、分割方式等内容。比如协议约定，若双方离婚，房产按照一定比例分割，那在离婚时就会按照这个约定来处理。但要注意，赠予协议必须是双方真实意思的表示，不能存在欺诈、胁迫等情况。要是一方能证明协议是在被胁迫的情况下签的，那这个协议可能就会被认定无效，房产分割就会按照法律规定重新来。

三、考虑赠予房产的登记情况

房产登记情况也会影响离婚时的分割。如果赠予的房产已经完成了过户登记，把房产登记到了受赠方名下，那在法律上就完成了赠予行为，房产的归属一般就以登记为准。但如果只是签了赠予协议，还没办理过户登记，赠予方在过户前可能会撤销赠予。比如老王答应把房子赠予给老婆，签了协议但还没过户，后来两人闹离婚，老王就有可能撤销赠予。

四、协商与诉讼解决途径

离婚时，夫妻双方可以先尝试协商，就房产分割达成一致意见。协商的时候，要把各种情况都考虑进去，比如双方对家庭的贡献、经济状况等。要是能协商好，就可以签订离婚协议，按照协议分割房产。但如果协商不成，就只能通过诉讼途径解决。起诉时，要准备好相关材料，比如房产证、赠予协议、双方的身份信息等。法院会根据法律规定和实际情况来判决房产的分割。

离婚时房产分割完后，还可能会出现一些后续问题，比如房产过户手续办理不顺利、对方不配合执行判决等。这些问题要是处理不好，又会给双方带来新的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多有丰富经验的专业律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决过户难题、怎么申请强制执行等。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。