离婚双方房产怎么界定

两个人结婚的时候，大多都会买房，可一旦走到离婚这一步，房产的界定就成了大难题。小两口可能婚前一起出钱买了房，也可能婚后一方家里帮忙付了首付，情况复杂多样。而且房产价值一般都不低，谁都想在离婚时给自己争取到最大的利益。那离婚双方的房产到底该怎么界定呢？接下来就给大家详细说说。

一、婚前购房的房产界定

婚前一方全款购买的房产，并且登记在自己名下，那这房子就属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。比如小张在结婚前自己出钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，那离婚时这套房子还是归小张。要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后购房的房产界定

婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。例如小李和小王婚后一起出钱买了套房，不管房产证上写的是谁的名字，这套房子都属于他们两人。如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、特殊情况的房产界定

有些情况下，房产的界定会比较特殊。比如夫妻双方婚后以共同财产购买房屋，但产权只登记在未成年子女名下，一般应认定为夫妻双方与未成年子女共同共有。还有一些是婚前一方承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

四、房产界定的证据收集

在界定房产归属时，证据很重要。要收集购房合同、付款凭证、银行转账记录等，来证明购房的时间、出资情况等。如果是父母出资的，最好有书面的赠与协议或者说明，明确是赠与一方还是双方。比如小赵和小孙离婚时，小赵主张房子是自己父母出资购买的，并且拿出了父母转账的记录和赠与协议，最终法院认定房子归小赵。

五、房产界定争议的解决途径

如果夫妻双方对房产界定有争议，可以先协商解决。协商不成的，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提供相关的证据，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

离婚后，房产界定清楚了，后续还可能会遇到房产过户、补偿款支付等问题。要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。