离婚时房产未做处理怎么解决

两口子过不下去要离婚，财产分割是个大难题，尤其是房产。有时候，因为各种原因，离婚的时候房产没来得及处理，或者当时没达成一致意见，这就给以后留下了麻烦。那么遇到这种情况该怎么解决呢？下面就来详细说说。

一、自行协商解决房产问题

离婚后，双方可以心平气和地坐下来，就房产的分割问题进行协商。这是最温和、成本最低的解决方式。在协商过程中，双方要充分考虑各自的实际情况，比如一方可能更需要房子居住，另一方则可以获得相应的经济补偿。

比如，老张和老王离婚时没处理房产，后来两人经过协商，老张要房子，就按照房子当时的市场价值，给老王一定比例的现金补偿。协商成功后，双方要签订书面协议，明确房产的归属和补偿方式等内容，避免日后再起纠纷。

二、向法院提起诉讼分割

如果双方无法协商一致，那就只能通过向法院提起诉讼来解决。起诉时，要准备好相关的材料，比如离婚判决书或离婚证、房产证、购房合同等，这些材料能证明房产的情况和双方的婚姻关系。

法院会根据法律规定和实际情况进行审理。一般会考虑房产的购买时间、出资情况、双方对家庭的贡献等因素。例如，小李和小孙离婚时没分割房产，小李起诉到法院，法院查明房子是两人婚后共同出资购买的，就会按照夫妻共同财产进行分割。

三、收集证据证明房产权益

不管是协商还是诉讼，证据都非常重要。要收集能证明自己对房产有权益的证据，像购房款的支付凭证、装修费用的发票、还贷记录等。

比如，小赵和小钱离婚后分割房产，小赵拿出自己支付首付的银行转账记录和多年来的还贷明细，这些证据能有力地证明他对房产的贡献，在分割时就更有可能争取到合理的份额。

四、执行分割结果

如果双方协商一致或者法院作出了判决，接下来就是执行分割结果。如果是一方获得房产，另一方获得补偿，获得房产的一方要按照协议或判决支付补偿款。

要是一方不履行，另一方可以向法院申请强制执行。例如，小周和小吴离婚后，法院判决房子归小周，小周要给小吴补偿款，但小周一直拖着不给，小吴就可以向法院申请强制执行，法院会采取相应措施，保障小吴的权益。

离婚时房产未处理，后续可能还会遇到很多问题，比如房产增值部分怎么算，补偿款支付时间和方式有争议等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。